Ruhig gelegene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Lift
80995, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
80995, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
8.345 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug sowie den Laubengang erreichbar. Durch ihre Randlage innerhalb des Gebäudes bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großen Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist die integrierte Ankleidenische mit maßgefertigtem Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzt. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Kombination aus modernem Baujahr, durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage innerhalb der Wohnanlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Immobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - barrierefrei - elektrische Rollläden - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.345,45 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Die nahegelegenen Naherholungsgebiete mit dem Feldmochinger See, dem Fasaneriesee und dem Lerchenauer See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und weitläufige Erholungsgebiete im Münchner Norden attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Fasanerie mit Anschluss an die Linie S1 ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Pkw bestehen kurze Wege zum Autobahnring A99 sowie zu den Autobahnen A8 und A92, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland hervorragend erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), eines der größten Einkaufszentren Münchens, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Norden. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 25,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.02.2017 - Gültig bis: 2027-02-13 Baujahr der Anlagentechnik: 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013066Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²8.345 €
Wohnfläche55 m²
