Raumwunder in Bestlage von Sinthern – großzügiges Wohnen mit stilvollen Bädern
50259, Pulheim
118 m² Wohnfläche•194 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimWohnfläche
118 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
3.814 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
RAUMWUNDER IN BESTLAGE VON SINTHERN – GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT STILVOLLEN BÄDERN Dieses wunderschöne liebevoll gestaltete Reihenhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von rund 118 m² auf zwei Etagen mit ausgebauten Dachgeschoss. Dank seiner großzügigen Aufteilung eignet es sich hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus. Über den liebevoll angelegten Vorgarten betreten Sie den großzügigen Dielenbereich, der Sie mit einer angenehmen Offenheit empfängt und einen harmonischen ersten Eindruck des Hauses vermittelt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in die großzügig geschnittene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und durch ihre funktionale Gestaltung sowie ausreichend Stauraum überzeugt. Ebenfalls erschließt sich der weitläufige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die große Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine modern gestaltete Wohnwand fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Raumes. Der Wohnbereich geht fließend in den pflegeleicht angelegten Garten über, der mit einer sonnigen, überdachten Terrasse begeistert. Dieser geschützte Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit einen idealen Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder gemütliche Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter und moderner Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Große Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das im Jahr 2026 umfassend neu errichtet wurde. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet, verfügt es über eine elegante Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt, sowie eine moderne, begehbare Dusche, die zeitgemäßen Komfort bietet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhige Arbeitsbereiche. Durch ihre angenehme Größe und den gemütlichen Charakter bieten sie ideale Rückzugsorte mit individuellem Gestaltungspotenzial.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.814 €
Wohnfläche118 m²
