Modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung nahe der Leipziger Straße – bezugsfrei & möbliert
60487, Frankfurt am Main
77 m² Wohnfläche
Adresse
60487, Frankfurt am MainWohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.961 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im Herzen des beliebten Frankfurter Stadtteils Bockenheim, nur wenige Schritte von der lebendigen Leipziger Straße entfernt, präsentiert sich diese stilvolle Etagenwohnung als attraktive Wohn- und Anlageimmobilie mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das ursprünglich 1913 errichtete Gebäude wurde nach dem Krieg im Jahr 1955 wieder aufgebaut, die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den reizvollen Blick über die Dächer Bockenheims bis hin zur Frankfurter Skyline. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, urbane Wohngefühl. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Wohngemeinschaft. Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das im Jahr 2021 erneuerte Tageslichtbad unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und verfügt über eine moderne Dusche. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wurde die Wohnung frisch gestrichen und sorgfältig aufbereitet. Heute präsentiert sich das Objekt in einem außerordentlich gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Werthaltigkeit. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Die funktional ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie das monatliche Hausgeld von lediglich 373,50 € inklusive Rücklagenzuführung unterstreichen zusätzlich die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots. Die hervorragende Lage in Frankfurt-Bockenheim zählt zu den größten Vorzügen der Immobilie. Die Nähe zur Universität, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das vielfältige gastronomische, kulturelle und infrastrukturelle Angebot machen diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt in urbaner Umgebung oder als wertstabile Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²5.961 €
Wohnfläche77 m²
