Exklusiver Wohntraum im Herzen von Hamburg
22117, Hamburg Billstedt
5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Adresse
22117, Hamburg BillstedtZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
5.251 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese moderne und mit viel Liebe zum Detail errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 in hochwertiger und massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus mit zusätzlichem Staffelgeschoss erstellt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie zahlreiche energieeffiziente und komfortsteigernde Ausstattungsmerkmale. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zum lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ermöglicht. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem angrenzenden Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein stilvolles Gäste-Bad mit Badewanne und Tageslicht. Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das großzügige Staffelgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und beherbergt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren, da die erforderlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorbereitet wurden. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass die Raumtemperatur in jedem Zimmer individuell geregelt werden kann. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie an der Terrassentür sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die Vollunterkellerung. Dank der komfortablen Stehhöhe von ca. 2,40 m bietet das Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Kellerraum zur individuellen Verwendung. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie vielseitig nutzbar. Der Garten ist sowohl über den Wohnbereich als auch über den Hauseingang erreichbar und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ob Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Familien – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie ein praktisches Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung beiträgt. Darüber hinaus steht ein Glasfaseranschluss für modernes und schnelles Internet zur Verfügung. Das Flachdach wurde als hochwertige Betonkonstruktion mit Substrataufbau und Entwässerung ausgeführt und beherbergt die Solarthermieanlage sowie das Balkonkraftwerk. Diese junge und moderne Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem attraktiven Zuhause in begehrter Lage im Herzen Hamburgs. # Ausstattung - offener Koch-, Ess- und Wohnbereich - großzügige Küche mit Sitzgelegenheit - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Gäste-Bad mit Badewanne und Tageslicht - Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Wintergarten mit elektrischer Jalousie als Sonnenschutz - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - neuwertige Gaszentralheizung - Balkonkraftwerk zur eigenen Stromproduktion - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentür - Fußbodenheizung im ganzen Haus - voll unterkellerte Immobilie - Garten mit Gartengerätehaus - PKW-Stellplatz - Vorbereitung zur Installation einer Wallbox - Glasfaserkabelanschluss in der Immobilie verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.250,62 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Billstedt ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Osten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Besonders Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen die attraktive Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Stadtteilzentrum rund um den U-Bahnhof Billstedt bietet mit dem Billstedt-Center, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Dienstleistern sowie einem der größten Wochenmärkte Hamburgs ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn-Linien U2 und U4 gelangen Bewohner in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Busverbindungen. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Billstedt durch seine vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine abwechslungsreiche Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Wohnquartieren. Insgesamt präsentiert sich Hamburg-Billstedt als aufstrebender Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2029-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 020/21049Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²5.251 €
Wohnfläche122 m²
