Einfamilienhaus mit Scheune, Hallenflächen und unverbaubarem Blick ins Grüne
45731, Waltrop
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•930 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
930 m²Preis pro m²
3.214 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
Leben, Arbeiten und Freiraum – eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert Wohnen, Arbeiten, Lagern und die Freizeit genießen – all das vereint diese besondere Immobilie auf einzigartige Weise. An der Ortsgrenze von Waltrop gelegen, mit einem herrlichen Blick in die angrenzenden Felder und Wiesen, bietet dieses Anwesen eine Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Hallenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wie sie nur selten am Markt zu finden ist. Ob für Oldtimer-Liebhaber, Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Menschen mit einem ausgeprägten Platzbedarf – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Lage direkt an der Bauernschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Das Sondernutzungsrecht umfasst insgesamt ca. 930 m² Grundstücksfläche, wovon der separate Garten im rückwärtigen Bereich rund 212 m² umfasst. Insgesamt entfallen 557 Miteigentumsanteile auf dieses außergewöhnliche Angebot. Das Wohnhaus Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² (zzgl. weiterer Ausbaureserven) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich über den Hof Geräumige Wohnküche Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin Großformatige Bodenfliesen Badezimmer mit Dusche Separater Hauswirtschaftsraum Treppenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss Offenes Treppenhaus mit breitem Flur Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und modernen Fliesen Drei gut geschnittene Schlafzimmer Zusätzlich stehen Ihnen ca. 140 m² Ausbaupotenzial zur Verfügung, sodass sich weitere Wohn-, Hobby- oder Büroräume verwirklichen lassen. Hallen, Scheunen und Lagerflächen Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Nebengebäude mit einer Hallenfläche von rund 280 m². Die Flächen verteilen sich auf zwei große Hallenbereiche sowie zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss und bieten nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hebebühnen, Oldtimer, Wohnmobile, Maschinen, Lagerhaltung oder Werkstatt – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Schrauber oder Sammler. Außenbereich Die breite, vollständig gepflasterte Hofeinfahrt führt durch ein abschließbares Hoftor auf den großzügigen Innenhof. Eine Remise sowie eine große überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten. Der rückwärtige Garten grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen und bietet einen hohen Erholungswert sowie viel Privatsphäre. Technik Neue Wärmepumpe Neue elektrische Unterverteilung Laufend modernisierte Ausstattung Unser Fazit Immobilien dieser Art sind kaum am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigen Hallen- und Lagerflächen, Ausbaureserven sowie der naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Ob Leben und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Oldtimer, Wohnmobile oder Hobbys, Lagerflächen für den eigenen Betrieb oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Freiraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Ein Objekt mit Charakter, enormem Platzangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Zuhause. Hinweis: Die Immobilie ist Teil einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Durch die klare Aufteilung der Sondernutzungsrechte und Miteigentumsanteile verfügt jede Einheit über weitgehend eigenständige und klar abgegrenzte Wohn-, Außen- und Nutzungsbereiche. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl, das dem eines klassischen Einfamilienhauses sehr nahekommt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld. Direkt vor der Haustür laden idyllische Spazier- und Radwege zu ausgedehnten Touren durch die umliegende Natur ein. Ein großer Teich, die liebevoll renaturierten Zechenanlagen sowie die weitläufigen Kanäle prägen das attraktive Landschaftsbild und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Die angrenzenden Bauernschaften mit ihren Feldern und Wiesen bieten einen hohen Erholungswert und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Natur und ländlicher Idylle. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Waltrop sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Hinweise Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Wir bitten um Verständnis und freuen uns auf einen respektvollen Umgang mit der Privatsphäre der Bewohner. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 807Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.214 €
Wohnfläche140 m²
