Luxuriöse Dachterrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München-Laim
80687, München
106 m² Wohnfläche
Adresse
80687, MünchenWohnfläche
106 m²Preis pro m²
12.500 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Laim. Trotz der zentralen Lage an der Agnes-Bernauer-Straße überzeugt die Wohnung durch ihre geschützte Position im ruhigen Hinterhof und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und privater Rückzugsoase. Bereits beim Betreten zeigt sich der gehobene Anspruch dieser Immobilie: Edles Parkett, Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Durch die besondere Gebäudestruktur entsteht auf Ebene der Wohnung eine beeindruckende Außenfläche von ca. 44 m², die sich ideal als erweiterter Wohnbereich im Freien nutzen lässt. Ein echtes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Versace-Badezimmer mit hochwertigem Marmor und luxuriösen Designelementen, eingebaut in 2023. Zur gleichen Zeit wurden die Einbauschränke und die moderne Einbauküche installiert. Die wertige Materialauswahl, die klare Gestaltung und die außergewöhnliche Ausführung unterstreichen den Premium-Charakter der Wohnung. Drei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, wodurch ein besonders offenes, helles und privates Wohngefühl entsteht. Bodentiefe Fenster mit Zugängen auf die Dachterrasse sind in fast allen Räumen vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ruhe, Großzügigkeit und eine hervorragende Lage innerhalb Münchens legen. Der Gesamtkaufpreis von € 1.360.000 beinhaltet € 1.325.000 für die Wohnung und € 35.000 für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.325.000 €
Preis pro m²12.500 €
Wohnfläche106 m²
