Wohnung zum Kauf
13585, Spandau
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.224 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung vereint Wohnkomfort, durchdachte Modernisierungen und eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage in idealer Weise. Das Objekt wurde im Jahr 2015 erworben und in den Jahren bis 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Seither wurde die Wohnung kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, neue Heizkörper installiert sowie sämtliche Böden in der Wohnung neu gestaltet. Die Küche sowie das Badezimmer wurden bereits 2016 modernisiert, wobei im Bad zusätzlich eine komfortable Fußbodenheizung installiert wurde. Ein echtes Highlight ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne, die einen freien Blick zum Fenster ermöglicht. Hier genießen Sie entspannte Momente mit Blick in den Himmel und können sogar die Sterne beobachten. Selbstverständlich verfügt das Badezimmer neben der Badewanne auch über eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Der sehr geräumige Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit 56 qm ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Er begeistert mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Geräte und mit überaus pflegeleichten Bodenfliesen. Es ist ein Ort, an dem Kochen, Leben und gemeinsame Momente nahtlos ineinander übergehen. Die Galerie über dem Wohnbereich schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als stilvoller Arbeitsbereich oder Rückzugsort.
Das Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder klassisches Kinderzimmer. Hier wurde hochwertiges Parkett verlegt, das für eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich, ideal voneinander getrennt, 2 weitere Zimmer, wodurch ein angenehmer privater Rückzugsbereich entsteht. Besonders praktisch ist hier auch das zusätzliche WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Ein weiteres besonderes Detail dieser Wohnung sind die liebevoll freigelegten Dachbalken, die sich in den Räumen wiederfinden und dem Zuhause einen einzigartigen, warmen Altbaucharme verleihen.
Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Es wurden Maßnahmen zur Dämmung vorgenommen, sowohl nachträglich als auch bereits durch den Voreigentümer. Eine im Jahr 2018 eingebaute 3-fach Verglasung sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz sowie für angenehme Ruhe in den Wohnräumen.
Die Wohnung verfügt über eine attraktive Ost-West-Ausrichtung und ist dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die kleine, uneinsehbare Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick in die ruhigen, von den Eigentümern genutzten Gärten.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet neben einem sich in der Wohnung befindlichen Dachboden praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist zentral und liegt zugleich angenehm im Grünen. Nur etwa fünf Autominuten entfernt befinden sich mehrere Badestellen an der Oberen Havel, die zu Erholung und Freizeit im Wasser einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte und umfangreich modernisierte Wohnung, die durch ihren individuellen Charakter, ihre durchdachte Aufteilung, energetische Verbesserungen und zahlreiche liebevolle Details überzeugt. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne und besonders familienfreundliche Lage. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und viel Platz zum Wohlfühlen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die nahegelegene Birken-Grundschule. Auch Spielmöglichkeiten für Kinder sind zahlreich vorhanden, beispielsweise am Spielplatz Spekteweg der sehr beliebt ist oder direkt gegenüber der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Havel. Nur wenige Minuten entfernt laden mehrere Badestellen entlang der Obere Havel zu entspannten Stunden am Wasser ein. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren oder ein erfrischendes Bad im Sommer - hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, unter anderem im Spandau Arcaden, das in kurzer Zeit erreichbar ist und eine große Auswahl an Geschäften bietet.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Altstadt Spandau sowie den Bahnhof Spandau erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Wasser - ideal für Familien und alle, die Lebensqualität im Grünen suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,0 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 40.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zum Bus: 0.11
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.224 €
Wohnfläche106 m²
