Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool
22145, Berner Straße, Hamburg Rahlstedt
7 Zimmer•250 m² Wohnfläche•1096 m² Grundstück
Adresse
22145, Berner Straße, Hamburg RahlstedtZimmer
7Wohnfläche
250 m²Grundstück
1096 m²Preis pro m²
4.008 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Hamburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in der Berner Straße 52 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.096 m². Das hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet rund 249,5 m² Wohnfläche und verbindet stilvolle Architektur mit gehobenem Wohnkomfort. Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2015 umfassend modernisiert und anschließend durch einen hochwertigen Erweiterungsbau ergänzt. Dabei wurden hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails verwendet. 2013 wurde zudem eine Einzelgarage angebaut. Zusätzlich sind zwei Stellplätze auf dem vorderen Grundstück nutzbar. Highlights der Immobilie: Ca. 249,5 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.096 m² Hochwertige Modernisierung und Erweiterung Großer Outdoor-Pool Moderne und offene Grundrissgestaltung Hochwertiger Innenausbau Zentralstaubsaugersystem Moderne Gas-Zentralheizung Großzügige Terrasse und Gartenlandschaft Einzelgarage Ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Hamburg Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich mit großem Swimmingpool, sonniger Terrasse und gepflegtem Garten – ideal für entspanntes Familienleben und repräsentatives Wohnen. Durch die umfangreichen Modernisierungen verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße technische Ausstattung, moderne Isolierverglasung sowie energetisch optimierte Außenwände und Dachflächen. Das integrierte Zentralstaubsaugersystem sorgt zusätzlich für besonderen Wohnkomfort im Alltag. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 1096 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Oldenfelde an der Berner Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und großzügigen Grundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U1 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges und exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 467762Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.888 €
Preis pro m²4.008 €
Wohnfläche250 m²
