Historisches Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive Eigentumswohnung im Haus Balchem!
50678, Köln
93 m² Wohnfläche
Adresse
50678, KölnWohnfläche
93 m²Preis pro m²
8.065 €/m²Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im traditionsreichen Haus Balchem, einem denkmalgeschützten Baudenkmal aus dem Jahr 1676 in begehrter Innenstadtlage von Köln. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort schafft ein Wohnambiente von besonderer Qualität und Seltenheit. Auf rund 93qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot ideal. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern, historische Holz-Kastenfenster und hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in den idyllischen Gartenhof. Die ruhige Hoflage bietet eine seltene Rückzugsmöglichkeit mitten in der Kölner Innenstadt. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit altem Baumbestand unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2015 wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik kombiniert. Fußbodenheizung über Fernwärme, dreifach verglaste Holzfenster sowie ein Personenaufzug gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Die Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die besondere Atmosphäre eines der geschichtsträchtigsten Wohnhäuser Kölns. Ob als exklusiver Eigenwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in einem der schönsten Denkmälerder Kölner Altstadt zu erleben.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 93 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²8.065 €
Wohnfläche93 m²
