Wohnung zum Kauf
51063, Buchheim
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
51063, BuchheimZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.688 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Wohnlage zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Auf ca. 64 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das durch Helligkeit, Funktionalität und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Die intelligente Aufteilung der Räume schafft kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso genießen wie ruhige Abendstunden nach Feierabend.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen, die Gasetagenheizung, der Estrich sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort zeitgemäßer Technik und Ausstattung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Da die Wohnung seit Mai 2026 leerstehend und bezugsfrei ist, eröffnet sie maximale Flexibilität. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs, während Kapitalanleger von einer sofortigen Neuvermietung in einem nachgefragten Wohnungsmarkt profitieren können.
Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität und Werthaltigkeit in gefragter Lage suchen. Lage Köln-Buchheim zählt zu den aufstrebenden Wohnstandorten auf der rechten Rheinseite und erfreut sich seit Jahren einer steigenden Beliebtheit. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität und attraktive Erholungsmöglichkeiten im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte sind durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Dadurch ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten gleichermaßen gefragt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Umfeld und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht Buchheim zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.
Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zur Autobahn: 0.16, Distanz vom Zentrum: 5.63, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²4.688 €
Wohnfläche64 m²
