Reihenendhaus zum Kauf
71691, Beihingen
5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•267 m² Grundstück
Adresse
71691, BeihingenZimmer
5Wohnfläche
110 m²Grundstück
267 m²Preis pro m²
4.718 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten, sonnigen Freiflächen und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Gartengrundstück und einem insgesamt sehr guten Erhaltungszustand. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien und verbindet Wohnkomfort mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 2014 eine neue Gastherme installiert. Bereits 1998 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung, während das Dach im Jahr 2012 zusätzlich mit einer 20 cm starken Dämmung energetisch aufgewertet wurde. Ein neuer Fassadenanstrich im Jahr 2014 rundet die gepflegte Außenerscheinung des Hauses ab.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und gepflegt. In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Bad und Untergeschoss mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Robuste Aluminiumfenster unterstreichen die solide Bauqualität der Immobilie.
Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone sowie die sonnige Terrasse. Zusammen mit dem großzügigen Garten entsteht ein attraktiver Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ob Familie mit Kindern, Hobbygärtner oder Naturliebhaber - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Zusätzliche Flexibilität bietet ein separates Einliegerzimmer mit eigenem WC. Dieses eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche sowie drei Außenstellplätze direkt am Haus.
Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
* Baujahr 1965
* Sehr gepflegter Allgemeinzustand
* Großzügiges Gartengrundstück
* Gastherme erneuert (2014)
* Dacheindeckung erneuert (1998)
* Dachdämmung mit 20 cm Dämmstärke (2012)
* Fassade neu gestrichen (2014)
* Aluminiumfenster
* Haustür erneuert (2010)
* Fenster, Türen und Rollläden im Untergeschoss erneuert (2008)
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Untergeschoss
* Einbauküche
* Separates Einliegerzimmer mit eigenem WC
* Zwei sonnige Südbalkone
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Drei Außenstellplätze direkt am Haus
Fazit: Eine äußerst gepflegte Immobilie mit viel Platz, sonnigen Außenbereichen und großem Garten - ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Freiberg am Neckar - eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde und die hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropolregion Stuttgart.
Die Immobilie liegt in einem zentral gelegenen Bereich von Freiberg am Neckar. Alltägliche Besorgungen lassen sich hier schnell und unkompliziert erledigen - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Neckarlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und in die gesamte Region. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man bestens versorgt - Busverbindungen und der nahe S-Bahn-Anschluss bringen Sie komfortabel in die Stuttgarter Innenstadt.
Freiberg am Neckar verbindet nachbarschaftliches Miteinander mit urbanem Komfort - eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zum Bus: 0.37
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²4.718 €
Wohnfläche110 m²
