Wohnung zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
04229, Schleußig
•5 Zimmer•168 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
168 m²Preis pro m²
6.380 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Erstbezug verbindet großzügiges Wohnen, nachhaltige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs zu einem besonderen Zuhause. In ruhiger zweiter Reihe von Leipzig-Schleußig entsteht ein Neubau, der sich bewusst vom Straßenraum zurücknimmt und in ein grünes, gewachsenes Grundstücksumfeld eingebettet ist. Umgeben von Bäumen und geschützt in der Innenhoflage entsteht hier ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und Naturnähe auf seltene Weise mit urbanem Komfort verbindet.Die Ausstattung steht für modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen. Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme, während der Boden in Betonoptik eine klare, zeitgemäße Gestaltungssprache aufnimmt. Lehmputz trägt zu einem besonders angenehmen Raumklima bei, wirkt feuchtigkeitsregulierend und ist zugleich eine nachhaltige sowie allergikerfreundliche Lösung für gesundes Wohnen.
Die ca. 167 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine großzügige, zugleich sehr effizient geplante Raumstruktur. Minimierte Transferflächen sorgen dafür, dass die Wohnfläche dort spürbar wird, wo sie im Alltag echten Mehrwert bietet: in großzügigen Wohnbereichen, gut nutzbaren privaten Räumen und einer beeindruckenden Außenfläche mit starkem Bezug ins Grüne.
Die Architektur folgt einem klaren Konzept: Die Wohn-, Koch- und Essbereiche orientieren sich überwiegend nach Südwesten und öffnen sich mit großzügigen Fenster- und Terrassenflächen zur Sonne und in das grüne Grundstücksumfeld. Dadurch entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit fließender Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ruhig, geschützt und zugleich angenehm weit.
Herzstück der Wohnung ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnbereich und separatem Koch- und Essbereich. Während der Wohnraum viel Platz für Entspannung, Familie und Rückzug bietet, schafft die separate Küche mit Essbereich einen eigenständigen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Die klare Trennung der Bereiche ermöglicht eine besonders alltagstaugliche Nutzung und verleiht der Wohnung zugleich Struktur und Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Südwest-Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach draußen und bietet viel Platz für sonnige Stunden, gesellige Abende, Spielbereiche, Begrünung oder ruhige Momente mit Blick in das gewachsene Hofumfeld. Durch die geschützte Innenhoflage entsteht hier ein privater Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Die privaten Räume sind bewusst ruhiger angeordnet und schaffen eine angenehme Balance aus Helligkeit, Rückzug und Privatsphäre. Zwei Tageslichtbäder, ein praktischer Abstellraum sowie die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Wohnung. Die klare Raumaufteilung macht sie besonders attraktiv für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Der Neubau wird in massiver Holzbauweise errichtet und folgt damit einem ökologisch anspruchsvollen, zukunftsorientierten Baukonzept. Die grün lasierte Holzfassade fügt sich harmonisch in den begrünten Innenhof ein und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter des Projekts. Hier entsteht kein gewöhnlicher Neubau, sondern ein Wohnhaus mit Haltung: nachhaltig, hochwertig und sensibel in sein Umfeld eingebunden.
Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox ergänzt das Angebot und macht die Wohnung auch im Hinblick auf moderne Mobilität zukunftsfähig. Die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen.
Diese Erdgeschosswohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, architektonische Qualität und nachhaltige Bauweise schätzen - und zugleich einen ruhigen, grünen Rückzugsort mitten im beliebten Leipzig-Schleußig suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Leipzigs - im grünen und zugleich urban angebundenen Stadtteil Schleußig. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage des Neubaus: zurückversetzt vom Straßenraum, eingebettet in ein gewachsenes, baumreiches Umfeld und damit angenehm geschützt vor der Betriebsamkeit des Alltags. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Ruhe und naturnahe Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.
Schleußig zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren im Leipziger Südwesten. Der Stadtteil ist geprägt von Wasserwegen, grünen Uferbereichen, gewachsener Wohnbebauung und einer entspannten, familienfreundlichen Nachbarschaft. Spaziergänge entlang der Weißen Elster, Wege ins Grüne sowie der nahe Clara-Zetkin-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit direkt im Umfeld.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die beliebten Quartiere Plagwitz und die Karl-Heine-Straße mit ihrem kreativen, gastronomischen und kulturellen Angebot sind schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel angebunden.
Damit vereint diese Lage zwei Qualitäten, die in Leipzig besonders gefragt sind: ruhiges Wohnen im geschützten, grünen Innenhof und kurze Wege zu urbanem Leben, Naherholung und Infrastruktur. Weitere Informationen Provisionshinweis prov.frei
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 168 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.070.000 €
Preis pro m²6.380 €
Wohnfläche168 m²
