Wohnung zum Kauf
04229, Kleinzschocher
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
04229, KleinzschocherZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
2.621 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Die ca. 48 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus und ist seit September 2025 zuverlässig vermietet.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch mehrere Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt wird und dadurch besonders freundlich und einladend wirkt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosen Materialien und wohnlichem Ambiente. Küche, Bad und Flur sind mit hellen Fliesen versehen, während im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders attraktiv ist zudem die Teilmöblierung der Wohnung. Bereits vorhandene Möbel wie unter anderem Sofa, Esstisch mit Stühlen, Bett, Schreibtisch sowie verschiedene Leuchten bieten einen zusätzlichen Mehrwert.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 5.160,- € erzielt die Wohnung eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 4,13 % p.a. Lage Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft. Weitere Informationen Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 18
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²2.621 €
Wohnfläche48 m²
