⭐Klinker-Juwel im Rosenhof: Staffelgeschoss & Garten in Frechens Top-Lage⭐
50226, Frechen
•164 m² Wohnfläche•266 m² Grundstück
Wohnfläche
164 m²Grundstück
266 m²Preis pro m²
6.006 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
EXPOSÉ: Modernes & energieeffizientes Familienidyll in Frechen Zum Verkauf steht eine im Jahr 2014 erbaute, vollverklinkerte Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Energieeffizienz perfekt vereint. Die Immobilie beeindruckt durch ihre markante, kubische Architektur mit einer eleganten, dunklen Klinkerfassade im Erd- und Obergeschoss. Das exklusive Staffelgeschoss setzt sich optisch durch hellen Klinker ab und ist von einer großzügigen, umlaufenden Dachterrasse mit modernem Edelstahl Geländer umgeben – ein absoluter Logenplatz für sonnige Stunden und weite Ausblicke. Auf einer großzügigen Wohnfläche von über 164 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem absolut zeitgemäßen und top-gepflegten Zustand. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und der zukunftsorientierten Haustechnik – bestehend aus einer Gasbrennwertherme mit Warmwasserpufferspeicher und einer Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwassergewinnung – wohnen Sie hier dauerhaft energetisch nachhaltig. Eine eigene, direkt an das Haus anschließende Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Schon beim Betreten des Hauses fasziniert das lichtdurchflutete Ambiente der hellen Wohnräume. Alle Wohnbereiche sind mit edlem Parkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster im gesamten Gebäude garantieren ein Maximum an Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang in den Außenbereich sowie auf die beeindruckende Terrasse des Staffelgeschosses. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung, während teilweise elektrische Rollläden optimalen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck bieten. Das durchdachte Raumkonzept bietet mit insgesamt zwei modernen Badezimmern und einem separaten Gäste-WC maximalen Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die komplette Unterkellerung der Immobilie: Der Keller bietet nicht nur enorm viel Platz und Stauraum, sondern verfügt teilweise über echte Wohnqualität mit angenehmem Lichteinfall. Dieser Bereich, der in der offiziellen Wohnfläche noch gar nicht berücksichtigt ist, eignet sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich und wird durch eine zusätzliche, separate Dusche im Kellergeschoss perfekt ergänzt. Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang : https://tour.giraffe360.com/32355c9dcc144f0a84d09d1c0fbe7dda/Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²6.006 €
Wohnfläche164 m²
