Samariterkiez, Friedrichshain: Vielfältig nutzbare Erdgeschosswohnung, attraktive Raumhöhen, Stuck
10247, Schreinerstraße, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
2 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
10247, Schreinerstraße, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.794 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Der um 1900 errichtete Altbau wurde 2016 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 28 Einheiten. Das Vorderhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich mit einer charaktervollen Gründerzeitfassade in gepflegtem Zustand. Die ca. 78,8 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort. Attraktive Raumhöhen von ca. 3,3 Metern, schöne Stuckelemente, große Fensterflächen und Industrieparkett prägen den Charakter der Wohnung. Laut Teilungserklärung lässt sie sich teilweise auch gewerblich nutzen, beispielsweise als Büro. Herzstück der Wohnung ist das ca. 40 m² große Zimmer zur Schreinerstraße. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der separate Eingang direkt von der Schreinerstraße unterstreicht die besondere Nutzungsperspektive dieser Einheit. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich zur Straße zusätzlicher Sichtschutz herstellen, beispielsweise durch halbhohe Milchglasfolie. Das zweite Zimmer liegt ruhiger im hinteren Bereich der Wohnung und eignet sich gut als Schlafzimmer oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch eine funktionale Küche sowie ein 2017 erneuertes Duschbad in zeitlosen Grau- und Weißtönen mit Fensterlüftung. Zusätzlich ist die Wohnung über das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. # Ausstattung - Ca. 78,8 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss im Vorderhaus - Gepflegter Altbau um 1900 - Charaktervolle Gründerzeitfassade - Attraktive Raumhöhen von ca. 3,3 Metern - Stuckelemente und Industrieparkett - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² zur Schreinerstraße mit nach Süden ausgerichtete Fenster mit viel Tageslicht - Separater Eingang direkt von der Schreinerstraße - Zusätzlich über das Treppenhaus zugänglich - Funktionale Küche - 2017 erneuertes Duschbad in Grau und Weiß - Badezimmer mit Fensterlüftung - Laut Teilungserklärung teilweise auch gewerblich nutzbar, z. B. als Büro - Zusätzlicher Sichtschutz zur Straße mit wenig Aufwand möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 78,80 m² # Lagebeschreibung Die Schreinerstraße liegt im beliebten Friedrichshainer Samariterkiez. Das Umfeld verbindet klassische Berliner Altbauarchitektur mit einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Samariterkiez bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsenem Kiezleben und kurzen Wegen. Auch die beliebten Bereiche rund um die Frankfurter Allee, den Boxhagener Platz, den Simon-Dach-Kiez und die Rigaer Straße sind schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und profitiert zugleich von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar. Über die U5 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 96.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HF429Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.794 €
Wohnfläche79 m²
