Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10629, Charlottenburg
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
10629, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.961 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (der obersten Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.Die Wohnung setzt sich aus einem Flur zusammen, aus dem man in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anliegender offener Küche gelangt. An das Wohnzimmer grenzt der großzügige Westbalkon, der eine Aussicht über die Dächer Berlins sowie den Funkturm bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie in das Schlafzimmer.
Das Objekt wurde vollumfänglich und hochwertig saniert, sodass es sich nun im Zustand eines Erstbezugs präsentiert. Alle wesentlichen Gewerke innerhalb der Wohnung wurden modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren.
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon zur Straßenseite, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne bei freier Aussicht genießen können.
Das Gebäude befindet sich in einem baulich geordneten Zustand. Aktuell wird eine umfassende energetische Fassadensanierung zzgl. neuen Balkongeländern sowie eines neuen Außenanstrichs durchgeführt. Diese Baumaßnahme wird im Herbst 2026 vollständig beendet sein und führt zu einer deutlich höheren Energieeffizienz mit langfristig geringeren Heizkosten sowie einer Aufwertung des Erscheinungsbildes der Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener, fester Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Die Zufahrt erfolgt bequem über den Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Erwerb des PKW-Stellplatzes ist mit 39.000 EUR angesetzt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Immobilie befindet sich in der Dahlmannstraße, einer sehr beliebten Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, gehobenen Boutiquen, Galerien sowie einer erstklassigen Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein PENNY-Markt (ca. 230m), ein REWE-Markt (ca. 350m), ein Rossmann Drogeriemarkt (ca. 450m), Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) (280m) und der S-Bahnhof Charlottenburg (S3, S5, S7, S9 und Regionalbahn) (550m), sowie diverse Buslinien (M19, M29, X10, 109, 110) liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 in 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Da wir die Wohnung von privat verkaufen, fällt für Sie keine Maklerprovisionsgebühr an.
Wir freuen uns über ernsthafte Interessenten. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten zukommen zu lassen. Idealerweise halten Sie zu diesem Zeitpunkt bereits eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis bereit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²6.961 €
Wohnfläche51 m²
