Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45479, Broich
•2 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
4.876 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr-Broich bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine kompakte und gut vermietbare Wohnimmobilie zu investieren.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1958 und verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller-/Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen in Höhe von 709,00 € netto kalt monatlich. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen suchen.
Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Jahr 2010 erneuert, die oberen Dachgeschossdecken gedämmt (2013), die Hauseingangstüren (2018) erneuert sowie Gegensprechanlagen (2019) angeschafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006, Heizkörper in der Wohnung wurden 2023 erneuert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Stadtlage mit laufenden Mieteinnahmen und überschaubarer Wohnungsgröße.
Highlights
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 41 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Laufende Mieteinnahmen: 709,00 € netto kalt monatlich
Keller-/Dachbodenraum vorhanden
Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006
Modernisierte Fenster
Lage in Mülheim an der Ruhr-Broich
Gute Anbindung Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf
Ideal für Kapitalanleger Lage Die Lage in Mülheim-Broich überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung über die Autobahnen A40, A52, A3 und A1 sowie der Flughafen Düsseldorf sind gut erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.900 €
Preis pro m²4.876 €
Wohnfläche41 m²
