Wohnen mit Parkflair: Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Potenzial in Wentorf bei Hamburg
21465, Herzogtum Lauenburg - Wentorf
5 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
21465, Herzogtum Lauenburg - WentorfZimmer
5Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
4.113 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnanlage befindet sich auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün, das den Bewohnern eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der anschließende Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Eine Treppe führt in die untere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die durchdachte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wentorf bei Hamburg und liegt in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ein angenehmes Wohnklima aus. Durch das geringe Verkehrsaufkommen bietet sie eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Hamburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das städtische Angebot, während die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Wentorf bei Hamburg ist eine beliebte Wohngemeinde am östlichen Stadtrand Hamburgs und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Sachsenwald, zahlreiche Freizeitangebote sowie ein vielfältiges Vereinsleben bietet Wentorf eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Insgesamt verbindet die Mühlenstraße die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Hamburger Umland. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 286684Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 97 m² Wohnfläche und wurde 1979 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.113 €
Wohnfläche97 m²
