Stilvolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und gehobener Ausstattung in begehrter Lage
45128, Essen - Essen-Stadtmitte
2.5 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
45128, Essen - Essen-StadtmitteZimmer
2.5Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.439 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und bietet dank Personenaufzug einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Große Fensterflächen und die attraktive Südausrichtung sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und fügt sich harmonisch in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein. Ein weiteres Highlight ist die stilvolle Einbauküche mit hochwertiger Natursteinarbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Fliesen sowie ein moderner Epoxidboden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 7,25 m². Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert, die Elektrik bereits 2020 angepasst und das Dach im Jahr 2025 überprüft. # Ausstattung - Ca. 57 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984) - Gehobene Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte inklusive - Komplett saniertes Badezimmer (2024) - Hochwertige Fliesen und moderner Epoxidboden - Große Fensterflächen - Helle Wohnräume durch Südausrichtung - Neue Fenster (2022) - Elektrik 2020 modernisiert - Dach 2025 überprüft - Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungsfunktion - Personenaufzug - Kellerraum (ca. 7,25 m²) - Waschkeller - Fahrradkeller - Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € - Fernwärme # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Stadtgarten bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit direkt vor der Haustür und schafft einen idealen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Das bekannte Aalto-Theater befindet sich in direkter Nachbarschaft und prägt gemeinsam mit dem attraktiven Stadtbild den besonderen Charakter dieses Wohnviertels. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Der Essener Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Unternehmen, Hochschulen und öffentlichen Einrichtungen erfreuen sich Wohnungen in dieser Größenordnung einer konstant hohen Nachfrage. Neben einer klassischen Vermietung bieten sich dadurch auch attraktive Möglichkeiten für möbliertes Wohnen oder zeitlich befristete Vermietung an Berufspendler und Fachkräfte. Diese Wohnlage vereint zentrale Erreichbarkeit, ein anspruchsvolles Umfeld und einen hohen Freizeitwert – eine Kombination, die in Essen nur selten zu finden ist. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 22.07.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0078Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis253.000 €
Preis pro m²4.439 €
Wohnfläche57 m²
