Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
12309, Lichtenrade
•1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
4.133 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Mikroapartment-Segment (international auch als "Microflat" bezeichnet) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Berliner Ortsteil Alt-Lichtenrade. Das Apartment liegt im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und sofortigen Mieteinnahmen suchen.Auf ca. 27,84 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchennische, ein Duschbad, eine Diele mit praktischer Abstellnische sowie eine kleine Dachterrasse mit ca. 2,76 m². Durch die Lage im Dachgeschoss und die überwiegend niedrige Umgebungsbebauung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einem offenen Blick über die Nachbarschaft.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers erfolgten unter anderem die Modernisierung des Badezimmers und der Bodenbeläge, die Erneuerung der Möblierung sowie zuletzt der Einbau eines neuen Durchlauferhitzers im Jahr 2025.
Zum Verkaufsumfang gehören neben einem Kellerabteil auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten durch Eigennutzung, Vermietung oder einen späteren Einzelverkauf.
Besonders interessant ist die bereits bestehende Vermietung des Apartments. Die Wohnung ist seit dem 15.02.2025 möbliert vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 580,00 € monatlich bzw. 6.960,00 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 114.900 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,06 % p.a.
Die Wohnanlage besteht aus drei voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 8.519 m² Fläche. Die gepflegten Grünanlagen und der gewachsene Pflanzenbestand sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den Charakter der Anlage.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine professionelle Hausverwaltung. Aus den vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen ergeben sich keine Hinweise auf beschlossene Sonderumlagen oder größere kurzfristig anstehende Sanierungsmaßnahmen.
Zum Angebot gehört außerdem die vollständige Möblierung, einschließlich Inventar mit einem geschätzten Zeitwert von rund 5.900 €.
Hinweis zur Privatsphäre: Da die Wohnung vermietet ist, veröffentlichen wir bewusst nur wenige Innenaufnahmen. Die Privatsphäre der Mieterin hat für den Eigentümer und uns höchste Priorität.
Zum Schutz der Mieterin und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungstermine bitten wir Interessenten vor einer Besichtigung um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Lage Alt-Lichtenrade gehört zu den gewachsenen Wohnlagen im Süden Berlins und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Der historische Ortskern rund um den Dorfteich und die Dorfkirche verleiht dem Ortsteil bis heute einen eigenständigen Charakter, der innerhalb Berlins nur noch selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Lichtenrader Damms. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Dorfteich und die historische Dorfkirche Alt-Lichtenrade liegen nur etwa 500 Meter entfernt.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Mehrere Buslinien befinden sich in der Umgebung, der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt. Über die Bundesstraßen B96 und B101 sind sowohl die Berliner City als auch das südliche Umland schnell erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet der Standort solide Rahmenbedingungen. Kleine Wohnungen gehören seit Jahren zu den nachgefragtesten Wohnungsgrößen in Berlin. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und eine dauerhaft stabile Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme und Haftungsausschluss
Besichtigungen und der Versand von Exposés sind nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.
Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch die FinallyImmo GmbH hat nicht stattgefunden. Für Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu prüfen oder prüfen zu lassen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 28 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis114.900 €
Preis pro m²4.133 €
Wohnfläche28 m²
