Neu! Berlin-Mitte - Bezugsfreie 1,5-Zimmer Wohnung in Toplage von Moabit mit Balkon und Keller!
10551, Berlin
45 m² Wohnfläche
Adresse
10551, BerlinWohnfläche
45 m²Preis pro m²
4.222 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kompakte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 45 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Trennung von Wohnen, Kochen und Rückzug. Über den Flur gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen hell und bietet ausreichend Platz für Sofa, Esstisch und einen kleinen Arbeitsbereich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung und ist zum Innenhof gelegen. Ein Teil des alten Fliesenspiegel ist noch vorhanden, die Küche bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung und die Planung einer neuen Einbauküche nach Bedarf. Ein kleiner, abgetrennten Raum eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen Fenster für gute Belichtung. Das Badezimmer ist teilweise mit hellen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Spiegelbereich. Ein sonniger Balkon, mit traumhaftem Ausblick auf die Katholische Kirche St. Paulus, erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine Sitzgelegenheit. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum schafft.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²4.222 €
Wohnfläche45 m²
