Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.068 €/m²Baujahr
1917Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus und verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², hohen Decken und einer ruhigen Lage zum Innenhof bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht offen in die moderne Einbauküche über. Dadurch entsteht ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept, das sich hervorragend für gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie eignet. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten, eine graue Arbeitsplatte sowie sämtliche wichtige Elektrogeräte, darunter Cerankochfeld und Backofen.
Das großzügige Schlafzimmer, unmittelbar neben dem Wohnzimmer gelegen, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und wird so zu einem angenehmen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Gästebereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort.
Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl. Dank der ruhigen Lage zum Innenhof genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und dem urbanen Flair des beliebten Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg profitieren. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Samariterkiez im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Dieser Kiez im Nordosten Friedrichshains, rund um die Samariterkirche und die Samariterstraße gelegen, zählt zu den beliebtesten und durchgehend sanierten Altbauvierteln Berlins und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage.
Das Viertel ist geprägt von einem überwiegend sanierten Gründerzeit-Baubestand mit charakteristischen Fassaden, von denen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Baumbestandene Straßen, eine bürgerlich geprägte Nachbarschaft sowie eine lebendige, aber zugleich entspannte Atmosphäre machen den besonderen Reiz dieser Lage aus.
Im direkten Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften und Supermärkten. Spielplätze, Grünflächen und Bildungseinrichtungen runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab.
Dank der zentralen Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) sowie der S-Bahnhof Frankfurter Allee. Über die nahegelegene Warschauer Straße bestehen weitere Verbindungen mit Tram, U- und S-Bahn. Der Alexanderplatz ist nur rund 3,5 Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Verbindung aus charmanter Gründerzeit-Architektur, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur macht den Samariterkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains - ein Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE15
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1917. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²6.068 €
Wohnfläche65 m²
