Gepflegtes Reihenhaus in Steinbüchel - zum Ausbau vorbereitet -
51377,
Leverkusen, Steinbüchel
5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•219 m² Grundstück
Adresse
51377, Leverkusen, SteinbüchelZimmer
5Wohnfläche
100 m²Grundstück
219 m²Preis pro m²
3.850 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Viel Raum für die ganze Familie bietet Ihnen dieses massive Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage von Leverkusen-Steinbüchel. Nach abschließendem Ausbau des Dachgeschosses, ergibt sich Gesamtwohnfläche von ca. 142m². Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über den großzügigen Dielenbereich in ein Gäste-WC, die moderne Einbauküche und den geräumigen Wohn-/Essbereich. Letzterer wirkt dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Hochwertiges Mosaikparkett sorgt darüber hinaus für ein warmes Wohnraumambiente. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Außenterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein schöner Rückzugsort aus dem Stress des Alltags. Über eine Stahltreppe mit Echtholzbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das helle Tageslichtbad. Dieses verfügt über ein ein Keramikwaschbecken, Toilette, Badewanne und eine neu eingebaute bodentiefe Glasdusche. Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss kann zum exklusiven Wohnstudio mit Bad und Kochnische ausgebaut werden. Zusätzlich kann im offenen Spitzboden ein gemütlicher Schlafplatz entstehen. Denkbar ist auch die Unterteilung in zwei weitere Zimmer oder die Einrichtung eines modernen Homeoffice-Arbeitsplatzes. Die großen Gauben im vorderen und hinteren Bereich schaffen zusätzliche Raumhöhe und bieten viel Lichteinfall. Im Keller des Hauses finden sich ein Waschraum mit Kelleraufgangstreppe, ein großzügiger Hobbyraum (Kellerbar), ein Abstellraum und der Heizungsraum. Eine Außengarage vor dem Haus gehört ebenfalls zur Immobilie und lässt keine Wünsche mehr offen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²3.850 €
Wohnfläche100 m²
