Wohnung zum Kauf
04229, Schleußig
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
04229, SchleußigZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.181 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 in Leipzig-Schleußig. Das massiv errichtete Gebäude vereint den besonderen Charme historischer Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet. Die letzte umfassende Modernisierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2003.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe von ca. 2,83 m sowie die stilvollen Stucknachbildungen im Wohnzimmer, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein Balkon sowie eine eigene Kellerbox ergänzen das attraktive Wohnungsangebot. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Schleußig, einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Schleußig zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, den hohen Anteil an historischer Altbausubstanz sowie die unmittelbare Nähe zu den Leipziger Wasserwegen aus und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Mietern und Eigennutzern.
Das Wohnumfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, gepflegten Straßenzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Clara-Zetkin-Park, zum Palmengarten sowie zu den Elsterflutbecken und Kanälen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Leipziger Innenstadt vereint Schleußig urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil macht die Lage auch aus Sicht von Kapitalanlegern besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2003
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und wurde 1909 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.181 €
Wohnfläche72 m²
