Heller Altbaucharme mit Balkon für die urbane Familie - bezugsfrei / Ready to Move In: Bright Perio
10553, Berlin
100 m² Wohnfläche
Adresse
10553, BerlinWohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer klassischen Berliner Altbau-Liegenschaft in Moabit erwartet Sie diese helle und freundliche Wohnung im Vorderhaus im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen historischen Details und einer großzügigen Raumstruktur. Typische Altbauelemente wie originale Holztüren, Doppelkastenfenster ,teilweise vorhandener Stuck und schöne Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich durch eine intelligente Neuaufteilung zwei vollwertige Schlafzimmer schaffen, optional mit En-Suite-Badezimmer und separatem Gäste-WC mit Dusche. So entsteht ein zeitgemäßer Grundriss mit einer großen Wohnküche, einem separaten Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern und bis zu zwei Bädern - ideal für Familien, Paare mit Home-Office- Bedarf und anspruchsvollen Eigennutzern. Ein entsprechendes Renovierungsangebot liegt bereits vor und ermöglicht eine transparente Kalkulation der Kosten. Located in a classic Berlin period building in Moabit, this bright and welcoming apartment is situated on the second floor of the front building. The property impresses with numerous historic details and a spacious, well-proportioned layout. Typical period features such as original wooden doors, traditional double-casement windows, decorative stucco elements in parts of the apartment, and beautiful parquet flooring create a distinctive atmosphere and highlight the authentic character of this classic Berlin Altbau. The apartment comprises a large eat-in kitchen, a living room with balcony access, an additional generously sized room, a bedroom, and a bathroom. With a modest renovation effort and an intelligent reconfiguration of the floor plan, it is possible to create two full-sized bedrooms, optionally including an en-suite bathroom and a separate guest WC with shower. The result is a contemporary layout featuring a spacious eat-in kitchen, a separate living room with balcony, two bedrooms, and up to two bathrooms – ideal for families, couples requiring a home office, or discerning owner-occupiers seeking a stylish urban residence.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche100 m²
