Exklusive Villa mit Gewerbeflächen und herrlichem Panoramablick über den Rhein
40789, Monheim am Rhein
400 m² Wohnfläche•731 m² Grundstück
Adresse
40789, Monheim am RheinWohnfläche
400 m²Grundstück
731 m²Preis pro m²
4.375 €/m²Baujahr
2008Über diese Immobilie
In exklusiver Lage direkt am Rhein präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Monheim am Rhein – ein modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzung, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer. Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage direkt am Rhein wurde im Jahr 2008 auf einem ca. 731 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und kombiniert hochwertige Wohnqualität mit einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Restaurant „Raphaels“, das über ca. 200 m² Nutzfläche verfügt. Es bietet Platz für ca. 70 Gäste, verfügt über ein separates Kühlhaus, eine voll ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen. Die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse mit unverbaubarem Rheinblick schaffen eine einladende Atmosphäre für Gäste und Betreiber. Das Restaurant ist im Kaufpreis berücksichtigt. Es besteht für den Erwerber die Möglichkeit, dass Restaurant in Wohnfläche umzuwandeln, so dass hier ein sehr großzügiger Wohn- Speiseraum mit integrierter Cocktailbar entstehen darf. Ein unglaublicher Wohnbereich. Ohne weiteres darf hier natürlich auch ein Architekten- oder Steuerbüro das HeadOffice beziehen. Ebenso ist es möglich, diese Flächen für gewerblichen, möblierten Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und einen offenen Galeriebereich. Mit ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) bietet die Maisonettewohnung 4 Zimmer, eine offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens, sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Jacuzzi-Anschluss ist bereits vorbereitet. Großzügige Fensterfronten und die offene Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume mit beeindruckendem Rheinblick. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und kann bei Bedarf bis in die oberste Etage verlängert werden. Zudem steht eine Garage zur Verfügung. Ob im aktuellen Zustand mit Restaurant und Penthousewohnung oder nach dem Umbau zur exklusiven Villa, dieses Objekt bietet beste Optionen in jeder Hinsicht. Dieses hervorzuhebende Angebot wird mit einem Baugrundstück im Hinterhof abgerundet. Hier können nach ersten Schätzungen etwa 120 m2 Wohnfläche zusätzlich realisiert werden. Belastbare Information sind vom Erwerber über das hiesige Bauamt einzuholen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Baujahr 2008. Die Lage direkt am Rhein, kombiniert mit moderner Bauweise, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 400 m² Wohnfläche und wurde 2008 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.750.000 €
Preis pro m²4.375 €
Wohnfläche400 m²
