Wohnung zum Kauf
80538, Altstadt-Lehel
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
80538, Altstadt-LehelZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
11.029 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Lehel: Ihre Oase zum Wohlfühlen zwischen Englischem Garten und IsarauenZum Verkauf steht die helle, modernisierte und teilmöblierte 2-Zi.-Etagenwohnung im 2. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Diese attraktive Wohnung ist nach zwei Seiten belichtet: so können Sie die Sonne morgens in Küche und Schlafzimmer und nachmittags auf der Wohnzimmerseite genießen. Der West-Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Diese attraktive, sehr gut geschnittene und zeitgemäß teilmöblierte Wohnung wirkt großzügig und wohnlich, wozu die z.T. hochwertigen Möbel, der durchgängige Parkettboden und die geräumigen Zimmer beitragen.
Die Küche mit Esstisch ermöglicht gemütliche kleine Runden für 4-6 Personen. Die Einbauküche bietet sowohl eine Kühl-Gefrierkombination als auch eine kleine Spül- und Waschmaschine, was den Komfort steigert. Die letzte Wohnungsmodernisierung erfolgte 2024, zusätzlich wurde 2025 das Bad erneuert (alles außer Badewanne). Praktische Annehmlichkeiten wie ein Personenaufzug, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof, der Wasch-/Trockenraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen von 1800 Euro (monatlich ab Juli 2026). Lage Der charmante Stadtteil Lehel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich historische Pracht und urbanes Lebensgefühl zu einem unvergleichlichen Wohnambiente.
Ihre neue Wohnung erwartet Sie in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Der berühmte Englische Garten mit seinen weitläufigen Wiesen und idyllischen Biergärten liegt fast vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Isar mit ihren malerischen Uferpromenaden erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das pulsierende Stadtzentrum mit dem Marienplatz ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schöne Restaurants, Cafés und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Tram-, Bus- und U-Bahn-Stationen in einigen Gehminuten macht Sie in kürzester Zeit in der ganzen Stadt mobil. Renommierte Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst oder die Bayerische Staatsbibliothek runden das erstklassige Angebot dieser privilegierten Wohnlage ab. Weitere Informationen Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²11.029 €
Wohnfläche68 m²
