Wohnung zum Kauf
04315, Ludwigstraße, Volkmarsdorf
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
2.837 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlich gepflegten Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll instand gehaltenen Gründerzeithaus und vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohntechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und ein offenes Wohnkonzept für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Immobilie gepflegt wurde. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge aus modernen Fliesen und Vinyl-Laminat sorgen für eine zeitlose und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Modernisierung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, wodurch ein Teil des Strombedarfs nachhaltig und kostensparend selbst erzeugt werden kann. Ergänzt wird dies durch eine moderne Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Kombination aus Energieeffizienz, Wohnkomfort und nachhaltiger Technik ist in dieser Form selten zu finden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die laufende Pflege und den Werterhalt der Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich gepflegt und wirtschaftlich solide verwaltet. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen dokumentieren die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Das Dach des Gebäudes wurde bereits saniert. Ein weiterer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Der Denkmalschutz betrifft ausschließlich die straßenseitige Fassade, wodurch im Innenbereich deutlich mehr Gestaltungsspielraum besteht. Zudem ist die Umstellung auf Fernwärme perspektivisch vorgesehen und soll die Attraktivität des Objektes langfristig weiter steigern. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf - einem der spannendsten und dynamischsten Stadtteile der Messestadt. In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einer gefragten Wohnlage entwickelt und profitiert von der stetigen Aufwertung des Leipziger Ostens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, breiten Alleen und gewachsenem urbanem Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders attraktiv ist die Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die fortschreitende Entwicklung des Leipziger Ostens sorgen zudem für ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.
Volkmarsdorf erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern, Berufspendlern und Menschen, die das lebendige Stadtleben schätzen, großer Beliebtheit. Die hervorragende Infrastruktur und die positive Entwicklung des Stadtteils machen diese Lage zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Volkmarsdorf, 6 Etagen, Flurstück: 404v, Gemarkung: Leipzig Volkmarsdorf, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²2.837 €
Wohnfläche104 m²
