Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22175, Bramfeld
9 Zimmer•255 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Adresse
22175, BramfeldZimmer
9Wohnfläche
255 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
7.647 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Hamburgs seltenste Wohnform: Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem GrundstückEin in Hamburg-Bramfeld nahezu einzigartiges Angebot: Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem vollständig eingefriedeten 800-m²-Grundstück. Während in Hamburg Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen den Markt prägen, sind zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück eine echte Seltenheit.
Mögliche Nutzung: Ein Haus selbst bewohnen und das zweite Haus vermieten.
Oder: Eltern und Kinder wohnen auf einem Grundstück, aber dennoch vollständig getrennt.
Für wen ist dieses Anwesen ideal?
Mehrgenerationenwohnen mit maximaler Privatsphäre
Eltern und erwachsene Kinder auf einem gemeinsamen Grundstück
Eigennutzung eines Hauses bei gleichzeitiger Vermietung des zweiten Hauses
Zwei Familien, die nahe beieinander wohnen möchten, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück mit klarer Trennung von Privat- und Berufsleben
Kapitalanleger mit zusätzlicher Eigennutzungsoption
Anders als bei einem Doppelhaus oder einer Einliegerwohnung handelt es sich hier um zwei vollständig freistehende Einfamilienhäuser mit eigenen Terrassen, eigenen Stellplätzen und eigener Haustechnik.
Eine Immobilie, die es in Hamburg kaum ein zweites Mal gibt
In einer Zeit, in der selbst große Grundstücke meist dichter bebaut werden, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Die geschickte Anordnung der Gebäude sowie die blickdichte Bepflanzung schaffen das Gefühl zweier eigenständiger Wohnwelten auf einem gemeinsamen Anwesen.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Zusammenleben zweier Familien - Nutzungsmöglichkeiten, die andernorts kaum realisierbar sind, werden hier selbstverständlich möglich.
Haus 1 - Klassische Eleganz mit viel Platz
Das erste Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Haus 2 - Modernes Viebrockhaus mit KfW-40-Standard
Das zweite Haus wurde 2017 als hochwertiges Viebrockhaus errichtet. Der energieeffiziente KfW-40-Standard, moderne Haustechnik und die zeitgemäße Architektur sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
* Zwei freistehende Einfamilienhäuser
* Ca. 255 m² Wohnfläche
* 800 m² Grundstück
* Baujahre 2006 und 2017
* Hochwertiges Viebrockhaus im KfW-40-Standard
* Eigene Terrassen und Stellplätze
* Hohe Privatsphäre durch geschickte Grundstücksgestaltung
* Energieeffiziente Bauweise
* Provisionsfreier Verkauf
Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus - eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Bramfeld. Lage Hamburg-Bramfeld liegt im ruhigen Nordosten Hamburgs, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 255 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²7.647 €
Wohnfläche255 m²
