Einfamilienhaus zum Kauf
61130, Heldenbergen
5 Zimmer•133 m² Wohnfläche•372 m² Grundstück
Adresse
61130, HeldenbergenZimmer
5Wohnfläche
133 m²Grundstück
372 m²Preis pro m²
3.770 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Hier beginnt das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte!Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie mit Freunden den Sommerabend genießen. Wie morgens die Sonne durch die großen Fenster fällt und das Familienleben im offenen Wohn- und Essbereich beginnt. Genau dieses Gefühl von Zuhause vermittelt dieses moderne Einfamilienhaus.
Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für das Familienleben: Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad.
Besonders attraktiv ist das Potenzial des Außenbereichs: Die zukünftige Terrasse kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und bietet die ideale Grundlage für entspannte Familienmomente, Grillabende mit Freunden oder ein Frühstück in der Morgensonne.
Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft - modern, familienfreundlich und voller Möglichkeiten.
Besonderer Wert wird auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise gelegt. So erfolgt die Beheizung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen.
Als Eigenleistungen sind die Ausführung der Sanitär, Bodenbeläge sowie Tapezierarbeiten vorgesehen. Diese können auf Wunsch auch gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Projektierung erfolgt ohne Keller und steht auf einem Grundstück von ca. 371 m², zuzüglich anteiliger Zuwegungsfläche von ca. 57 m².
Es ist voll erschlossen und bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Die Realisierung erfolgt durch die erfahrene Firma Deura-Haus aus Thüringen, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich Bauprojekte umsetzt und auch in der Region Nidderau mit zahlreichen Referenzen vertreten ist. Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
*Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.
*Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 133 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.900 €
Preis pro m²3.770 €
Wohnfläche133 m²
