Wohnung zum Kauf
22143, Rahlstedt
•2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.277 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1989. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge mit jeweils nur sechs Wohnungen.Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort stehen den Bewohnern die zugehörigen Kellerabteile sowie die Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Die Wohnung wird frei von Miet- oder Nutzungsverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Einbahnstraße. Der Bahnhof Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Für Erholung und Freizeit lädt das nahe gelegene Rahlstedter Gehölz mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen. Weitere Informationen Sonstiges Für das Mietobjekt liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 124,30 kWh/(m²*a) vor.
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr + Baujahr der Anlagentechnik: 1989
Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert nicht berücksichtigt. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 10.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 0.69, Distanz zum Flughafen: 10.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 4.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.33, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 11.82
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²4.277 €
Wohnfläche80 m²
