Wohnung zum Kauf
22043, Marienthal
4 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Adresse
22043, MarienthalZimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
6.472 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modern und hell präsentiert sich die geschmackvolle Wohnung (in Sackgassenlage) im Erdgeschoss eines Sechsparteienhauses das 2010/11 u.a. mit einer Fassadendämmung und dreifach verglasten Kunststofffenstern energetisch kernsaniert wurde. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und in jeder Hinsicht mit modernster Ausstattung versehen und zeigt sich Ihnen als ein kleines Schmuckstück mit ca. 108 m², verteilt auf 3,5 helle Zimmer, zwei Bäder und einem überdachten Balkon mit Treppe zur Terrasse. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich, der wie alle Wohnräume mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in die beiden in weiß-anthrazit gehaltenen Bäder. Während das Hauptbad mit Tageslicht und einer Badewanne begeistert, kommt das kleinere Bad mit einem großzügigen Duschbereich zur Geltung. Die mit sämtlichen Geräten ausgestattete Einbauküche strahlt in Hochglanz mit weißer Front und einer Arbeitsfläche in Holzoptik.Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon mit angrenzender Terrasse, welche den ganzen Tag viel Sonne verspricht. Der ca. 250 m² große Gartenanteil steht gemäß Teilungserklärung nur Ihnen allein zur Verfügung und bietet viel Gestaltungsmöglichkeit. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener großer Kellerraum, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Tiefgaragenstellplatz ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017. Lage Mitten in Wandsbek, einem der urbansten Stadteile Hamburg, eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung mit dem Namen Marienthal.
Marienthal bietet alle Vorzüge des städtischen und dennoch ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz mit seinen wunderschönen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium sind ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum Wandsbeker "Quarree", hier gibt es u.a. einen täglichen Wochenmarkt, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, da die Busstation fußläufig in ca. 5 min erreichbar ist und von hier ist die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" nur ca. 4 min entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In die Innenstadt von Hamburg fährt man ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Ostsee ist in ca. 45 Minuten bequem über die Autobahn A1 zu erreichen.
Marienthal ist aufgrund seiner günstigen Lage zur Innenstadt und Autobahn ein attraktiver und sehr gefragter Stadtteil Hamburgs. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²6.472 €
Wohnfläche108 m²
