Doppelhaushälfte zum Kauf
44289, Sölderholz
•5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•587 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
587 m²Preis pro m²
2.393 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Dortmund / Sölderholz präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m² - eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum im eigenen Garten.
Auf ca. 152 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche, wodurch ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen gegeben sind.
Ein besonderes Plus ist die vollwertige Unterkellerung, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzung eröffnet. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Plätze zum Entspannen - ob beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Stunden im Garten.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis in gepflegtem Zustand und verbindet Wohnqualität mit einem attraktiven Grundstück in Dortmund / Sölderholz - eine Immobilie mit Potenzial und langfristigem Wert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbaren können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Sölde, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtgebiet mit überwiegend ruhiger, familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.
Dank der guten Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile sind sowohl der tägliche Bedarf als auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem harmonischen Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²2.393 €
Wohnfläche150 m²
