Hufelandstraße: 2-Zimmer Altbau zzgl. Wohnküche, Balkon, Fernwärme & Effizienz B, maßgefertigte EBK
10407,
Hufelandstraße, Berg
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
8.023 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Hufelandstraße: 2-Zimmer Altbau zzgl. Wohnküche, Balkon, Fernwärme & Effizienz B, maßgefertigte EBK Diese charmante Altbauwohnung liegt im dritten Obergeschoss des ruhig gelegenen Quergebäudes eines gepflegten Jugendstilhauses aus der Zeit um 1900. Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der repräsentative Eingangsbereich, der begrünte Innenhof sowie das mit Sisalteppich ausgelegte Treppenhaus unterstreichen die angenehme und wertige Wohnatmosphäre des Hauses. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt das Gebäude zudem über eine für einen Altbau bemerkenswert gute energetische Einstufung. Die Wohnung wurde um das Jahr 2020 umfangreich modernisiert, wobei der historische Charakter behutsam bewahrt und mit modernen Ausstattungsdetails ergänzt wurde. Der Parkettboden wurde aufgearbeitet, eine maßgefertigte Einbauküche eingebaut, Teile der Sanitärbereiche erneuert, die Türen neu lackiert und zusätzliche Heizkörper ergänzt. Stuckelemente, harmonische Farbtöne und die südöstliche Ausrichtung schaffen eine ruhige, helle und einladende Wohnatmosphäre – insbesondere in den Vormittagsstunden. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in den offenen Wohn- und Kochbereich. Besonders hervorzuheben ist die individuell gefertigte Küche der Tischlerei Flomö, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Zwei elegante Falttüren ermöglichen es, die Küche bei Bedarf vollständig zu schließen, sodass sie optisch wie ein hochwertiges Möbelstück wirkt. Große Fensterflächen und ein französischer Balkon sorgen zusätzlich für viel Licht und eine freundliche Raumsituation. Vom anschließenden Flur aus gelangt man auf der rechten Seite in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen bietet. Am Ende des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den begrünten Innenhof. Der Balkon wurde mit einem neuen Holzboden versehen und eignet sich ideal für einen entspannten Start in den Tag. Das Badezimmer befindet sich direkt im Eingangsbereich und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.900 €
Preis pro m²8.023 €
Wohnfläche81 m²
