IMMOBERLIN.DE - Ersteinzug nach Sanierung 2025! Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon & Mobiliar
10245, Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
10245, Friedrichshain-Kreuzberg - FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.292 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Wohnung im Denkmalschutzgebäude präsentiert sich idyllisch positioniert, komfortabel unter ca. 2,94 Meter hohen Decken raumstrukturiert, hervorragend saniert und geschmackvoll ausgestattet. Von dem Flur geht sogleich die geräumige Wohnküche mit einem großen Fenster neben einer maßgefertigten Einbauküchenzeile ab. Integriert sind u.a. ein Gaskochfeld und Backofen der Marke SMEG. Der weitere Flurverlauf führt ins taghelle Badezimmer, das u.a. mit großformatigen Fliesen, einer Waschschale auf einem großen Holz-tisch, eleganten Armarturen, einer Wanne und Toilette aufwartet. Der anschließende zweite Flurabschnitt erfreut ebenfalls mit charaktervollen abgezogenen Massivholzdielen, wie auch die beiden sehr behaglichen Zimmer. Das erste Zimmer ist zurzeit als gemütliches Schlafzimmer eingerichtet. Im nachfolgenden größeren Zimmer bietet sich eine großzügige Atmosphäre, die sich bestens zur Nutzung als Wohnbereich eignet. In diesem prächtigen Zimmer gibt es noch ein imposantes originales Doppelkastenfenster. Die anderen Fenster und Balkontür dieser Wohnung entstammen einer modernen Fertigung. Zum sehr ästhetischen, von einem Innenarchitekten gestalteten Ambiente mit durchdachtem Designkonzept tragen die überall glatt gespachtelten Wände bei. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung, die 2019 erneuert wurde. Dieser Wohlfühlwohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen (ausgenommen die Bilder). Wer sich mit wunderbaren Aussichten auf Bäume im Hof eine sehr harmonische Stimmung und ein geschmackvoll saniertes Ambiente für den Ersteinzug wünscht, sollte diese charmante Wohnung so schnell wie möglich besichtigen. - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. # Sonstiges Mehr als 300 weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns unter: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns bitte auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-02-25 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 28-3018Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²6.292 €
Wohnfläche65 m²
