Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Panoramablick – ideal für Anleger und Eigennutzer
70186,
Stuttgart, Ost
10 Zimmer•210 m² Wohnfläche•428 m² Grundstück
Adresse
70186, Stuttgart, OstZimmer
10Wohnfläche
210 m²Grundstück
428 m²Preis pro m²
4.176 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart-Gaisburg. Die Immobilie überzeugt durch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre sowie durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet neben drei hell und freundlich gestalteten Wohneinheiten eine zusätzliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Funktionale Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten aus allen drei Etagenwohnungen eine unverbaubare Aussicht über den Neckar hinweg Richtung Cannstatt und Rotenberg. Der Panoramablick umfasst auch das nahe gelegene Fußballstadion sowie das Daimler Museum und die Grabkapelle. Die ruhige Lage am Hang der Waldebene Ost bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität – umgeben von viel Grün und dennoch mit hervorragender Verkehrsanbindung an die B10 und B14. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei erreichbar und an eine ältere Dame vermietet. Zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen aktuell zu Ihrer freien Verfügung. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls frei geworden, sodass aktuell drei von vier Wohneinheiten eigengenutzt oder neu vermietet werden können. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch den Ausbau der Bühne zur Maisonettewohnung erweitert und braucht etwas Pflege. Für Eigennutzer wäre sicherlich die Zusammenlegung der oberen Wohneinheiten interessant. Inklusive der ausgebauten Galerie stünden dann drei Wohnetagen zur Verfügung. Bei dieser Konstellation könnten die Wohnungen im Erd- und Gartengeschoss vermietet bleiben, was sicherlich für Finanzierungsvorhaben mit Vorteilen verbunden ist. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erhielt die Fassade eine hochwertige Wärmedämmung, zudem wurden moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Wenige Jahre zuvor wurde bereits das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die großzügige Verglasung im Dachgeschoss und auf der ausgebauten Galerie schafft lichtdurchflutete Räume und verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Die Galerie, die zuletzt als Schlafebene genutzt wurde, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnkonzept durch einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Zwischen den Mieterwechseln der vergangenen Jahre wurde auch die Elektrik in den Wohnungen erneuert, ebenso wie zwei von drei Heizungsthermen. Die Einliegerwohnung ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hinter dem Haus gelangen Sie zu Ihrem privaten Naherholungsort. Der eingewachsene Garten vermittelt eine entspannende Wohlfühlatmosphäre, ähnlich wie im Kurort. Im vorderen Bereich wurde ein Teil terrassiert. Die Platzverhältnisse bieten viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung ebenso wie für ein Trampolin oder ein Planschbecken. Ein PKW Stellplatz unmittelbar am Hauseingang sowie verschiedene Abstellräume im Untergeschoss runden das Angebot ab. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und bietet eine attraktive Kombination aus Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis877.000 €
Preis pro m²4.176 €
Wohnfläche210 m²
