Wohnung zum Kauf
73733, Sulzgries
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.960 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In ruhiger Ortsrandlage von Esslingen-Sulzgries befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 13 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca.101 m² Wohnfläche ein komfortables, hochwertiges Wohngefühl - ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Best Ager.Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht den barrierefreien Zugang in die Wohnung. Angekommen im Eingangsbereich öffnet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Esszimmer zum sonnigen Südbalkon, der Ruhe, Privatsphäre und entspannte Stunden garantiert.
Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der separate Raum direkt an der Küche mit Fenster - ideal als Speis, Hauswirtschaftsraum oder Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Detail, das Alltag und Ordnung spürbar erleichtert.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße / Sackgassenlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Esslinger Innenstadt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 623€. Es setzt sich zusammen aus 290,78 € für die Kostendeckung der Immobilie und 332,22 € für die Erhaltungsrücklage.
Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen. Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sulzgries in Esslingen am Neckar, einer Großen Kreisstadt mit rund 95.000 Einwohnern, die etwa zehn Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist ungefähr 2,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 2,1 km entfernt, während Bushaltestellen bereits nach etwa 300 Metern erreicht werden können. Die Umgebung bietet auch eine gute Infrastruktur für Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit, mit Angeboten wie Schulen, Kindergärten, Restaurants in der Nähe. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.960 €
Wohnfläche101 m²
