Immobilie zum Kauf
12621, Kaulsdorf
8 Zimmer•476 m² Wohnfläche•1459 m² Grundstück
Adresse
12621, KaulsdorfZimmer
8Wohnfläche
476 m²Grundstück
1459 m²Preis pro m²
2.521 €/m²Baujahr
1922Über diese Immobilie
Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich diese beeindruckende Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1922 als seltene Verbindung aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die in den Jahren 1984/85 umfassend sanierte Villa, früher Teil einer großen Mosterei, vereint repräsentatives Wohnen, Arbeiten unter einem Dach sowie attraktive Vermietungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzüge Zimmergestaltung ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das Erdgeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer geräumigen Küche sowie einem hochwertigen Wellnessbad mit Sauna. Edles Mosaikparkett unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich. Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Einliegerbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und Ankleidezimmer stehen auf dieser Etage ein weiterer Sanitär- und gesamt 2 Küchenbereiche zur Verfügung. Das weiteres großzügige Schlafzimmer mit offenem Raumkonzept führt in den ausgebauten Spitzboden, der mit Galerie und großem beheiztem Raum zusätzlichen Platz für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte schafft. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Souterrain dar. Hier stehen rund 110 m² genehmigte Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Mehrere Büroräume, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Technikräume bieten eine hervorragende Infrastruktur für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen freistehenden Bungalow mit zwei Räumen, Pantryküche und Duschbad. Auch hier ist eine gewerbliche Nutzung zulässig – ideal als Büro, Atelier, Praxis oder zur Vermietung. Insgesamt verfügt das Anwesen über rund 465 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 211 m² reine Wohnfläche. Die großzügigen und beheizten Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Familiensitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zum kombinierten Wohn- und Geschäftskonzept. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer Zukunftsperspektive: Zum Angebot gehören zwei Flurstücke, darunter ein unbebautes Grundstück mit einer Baulandreserve von 834 m². Bei einer Geschossflächenzahl von 0,4 besteht die Möglichkeit, zusätzliche Geschossflächen von rund 334 m² zu realisieren. Die umliegende Bebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Unternehmensstandort, Mehrgenerationenobjekt oder Investition mit zusätzlichem Neubaupotenzial – dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Visionen und vereint Geschichte, Substanz und Zukunft auf seltene Weise. Sie finden hier eine seltene Gelegenheit! Lage Die angebotene Fabrikantenvilla befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Kaulsdorf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer hervorragenden Berliner Infrastruktur. Kaulsdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Osten und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Selbstständige und Berufspendler gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz wird ohne Umsteigen in rund 23 Minuten erreicht. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U5 bestehen weitere schnelle Verbindungen in die City sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 50 bis 55 Minuten. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Grünanlagen, Parks, Waldgebiete sowie attraktive Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Freizeitwert und macht Kaulsdorf zu einer der begehrtesten Wohnadressen für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge der Metropole Berlin verzichten zu wollen. Entfernungen im Überblick: • S-Bahnhof Kaulsdorf (S5): ca. 1,3–1,6 km • U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord (U5): ca. 2,0–2,5 km • Bushaltestelle (Linie 197): ca. 2 Gehminuten • Alexanderplatz: ca. 23 Minuten mit der S5 ohne Umsteigen • Berliner Hauptbahnhof: ca. 29 Minuten Fahrzeit • Flughafen BER: ca. 50–55 Minuten Fahrzeit • Kurfürstendamm: ca. 50–60 Minuten Fahrzeit Eine Wohnlage, die Ruhe, Grün und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner City verbindet – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Informationen Wir freuen uns über Ihre Immobilienanfrage und halten ein aussagekräftiges Expose´ für Sie bereit. Sie erreichen uns für Rückfragen 24/7 unter info@convers-gruppe.de oder auch per WhatsApp Chat unter 0049 - 15159171394. Wochentags stehen wir Ihnen unter 030 - 225 005 - 0 zur Verfügung. Besichtigungstermine werden individuell abgestimmt. Hinterlassen Sie dafür bitte immer Ihre Mobilfunknummer. Vielen DankAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 476 m² Wohnfläche und wurde 1922 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.200.000 €
Preis pro m²2.521 €
Wohnfläche476 m²
