Über den Dächern von Niederschönhausen: Ruhiges Investment im sanierten Altbau
13156, Berlin
55 m² Wohnfläche
Adresse
13156, BerlinWohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.182 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Eine verlässliche Rendite und die besondere Privatsphäre der obersten Etage gehen bei dieser vermieteten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Hand in Hand. In der gefragten Treskowstraße 52 in Niederschönhausen gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem unkomplizierten Sachwert sind. Das historische Gebäude präsentiert sich dank der 2025 durchgeführten Sanierung von Fassade und Hausflur in einem rundum gepflegten Zustand, während der ruhige Innenhof bequeme Fahrradstellplätze bereithält. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen die Mieter hier eine angenehme Ruhe ohne Obermieter. Das Raumkonzept zeichnet sich durch zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer aus, die viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen lassen. Die separate Küche bietet reichlich Platz für eine funktionale Kochzeile und einen gemütlichen Essbereich. Ein kompaktes Badezimmer, der zentrale Flur sowie eine kleine, sehr praktische Abstellkammer für Haushaltsgeräte runden den durchdachten Grundriss ab. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Als solide Kapitalanlage besticht das Objekt durch seine verlässliche Vermietung und die krisensichere Wohnlage. Da die wesentlichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum erst kürzlich abgeschlossen wurden, erwerben Sie hier ein absolut pflegeleichtes Investment mit minimierten künftigen Kostenrisiken. Niederschönhausen gehört dauerhaft zu den wertbeständigsten Adressen des Bezirks, was dieses Objekt zu einem hervorragenden Baustein für Ihren langfristigen Vermögensaufbau macht.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²3.182 €
Wohnfläche55 m²
