922 m² Grundstück mit Haupthaus, Nebengebäude, Pool & Gartenhaus in Hohen Neuendorf
16540, Hohen Neuendorf
•3 Zimmer•98 m² Wohnfläche•922 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
98 m²Grundstück
922 m²Preis pro m²
4.480 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Viel Platz, großes Grundstück und zusätzliche Wohnfläche im Nebengebäude – eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m² erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf mit insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Gebäude. Das Haupthaus verfügt über ca. 75,86 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit ca. 22,14 m² Wohnfläche. Dieses eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder als eigener Rückzugsbereich. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Pool. Direkt daneben befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich und eigenem WC – ideal für gesellige Abende, Gäste oder entspannte Sommertage. Zusätzlich stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Nach Angaben des Eigentümers befindet sich die Immobilie weitgehend auf dem Ausstattungs- und Modernisierungsstand des Baujahres 1985. Seitdem wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Entsprechend besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf – ideal für Käufer, die das Haus technisch und gestalterisch nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Kaufpreis: 439.000 € # Ausstattung ca. 922 m² Grundstücksfläche insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche Haupthaus ca. 75,86 m² Wohnfläche Nebengebäude ca. 22,14 m² Wohnfläche separates Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Wintergarten Terrasse großzügiger Garten Pool geräumiges Gartenhaus überdachter Sitzbereich am Gartenhaus WC im Gartenhaus Garage Carport Küche Badezimmer Kamin-/Ofenmöglichkeit Nachtspeicherheizung Baujahr ca. 1985 weitgehend Ausstattungsstand des Baujahres Modernisierungs- und Renovierungsbedarf Energieeffizienzklasse E # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 922 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 16540 Hohen Neuendorf in einem gewachsenen und grünen Wohnumfeld nördlich von Berlin. Hohen Neuendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Grünflächen, Wälder und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großem Grundstück und Nähe zu Berlin macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler. # Sonstiges Hinweis zum Zustand: Nach Angaben des Eigentümers wurden seit dem Baujahr keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich daher weitgehend auf dem damaligen Ausstattungs- und Modernisierungsstand. Käufer sollten einen entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich technischer, energetischer und gestalterischer Komponenten, berücksichtigen. Umfang und Notwendigkeit einzelner Maßnahmen sind vom Erwerber bzw. durch entsprechende Fachleute zu prüfen. Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne im Exposé und Online-Inserat verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Personen und persönliche Gegenstände aus den Aufnahmen zu entfernen und eine neutralere Darstellung der Immobilie zu ermöglichen. Die räumlichen Gegebenheiten sowie die wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung des Kaufpreises unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 141,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Wesentlicher Energieträger ist Strom. Der Energieausweis ist bis zum 24.06.2033 gültig. Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie, insbesondere zu Wohnflächen, Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung, Nebengebäude und sonstigen baulichen Gegebenheiten, beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 141.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-170Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²4.480 €
Wohnfläche98 m²
