Doppelhaushälfte zum Kauf
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•5 Zimmer•85 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
85 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
3.871 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
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Perle!
In der deutschlandweit bekannten Straße des wunderschönen Weihnachtszaubers.
Tolle Lage, sehr schöne Grundstücksgröße, viel Platzangebot, Elektrik erneuert, PV-Module, Solarthermie, elektrische Rollos an den Fenstern, Klimaanlage, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2. Bad im Keller, WC im OG, gefliester Keller, Garage...
Wann fühlt sich ein Haus nicht nur nach vier Wänden an, sondern nach einem kleinen Juwel, das Ihren Alltag leise ordnet und zugleich Raum für Leben lässt? Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die Lust auf ein harmonisches Familienleben macht.
Schon im Eingangsbereich kommen Sie an, der helle Flur führt Sie geradewegs weiter, und die Treppe aus Holz setzt einen warmen, wertigen Akzent, der den Charakter des Hauses spürbar macht. Von hier aus entfaltet sich der Rundgang natürlich, Schritt für Schritt, mit dem Gefühl, dass alles seinen Platz hat.
Im Wohnbereich öffnet sich der Raum mit angenehmer Weite, das Licht fällt großzügig ein, und Ihr Blick wird fast automatisch zur Terrassentür gezogen. Genießen Sie hier das Zusammenspiel aus drinnen und draußen, nicht nur beim ersten Kaffee am Morgen, sondern auch, wenn am Abend Ruhe einkehrt und Sie die Tür zur Terrasse einfach offenlassen. Die Wand zwischen Wohnbereich und Küche kann ohne großen Aufwand entfernt werden, da es sich lediglich um eine Wand aus Ständerweck handelt.
Die Küche kann somit offen und hell als einheitlicher Bereich mit Ausgang zum Garten gestaltet werden.
Weiter oben erwarten Sie Rückzugsräume, die Sie flexibel nutzen, je nachdem, was Ihr Leben gerade braucht. Zwei Schlafzimmer geben Ihnen die Möglichkeit, sowohl ruhig zu schlafen als auch einen Raum für Arbeiten, Spielen oder Hobbys zu gestalten, während der Bereich im Dachgeschoss mit seiner besonderen Schräge und dem Dachfenster eine ganz eigene Stimmung mitbringt, hell, leicht und außergewöhnlich. Perfekte wohnraumähnliche Nutzfläche. Das Obergeschoss verfügt über ein eigenes WC.
Zwei Bäder begleiten Ihren Alltag, eines mit Wanne und separater Dusche, freundlich gefliest und mit Tageslicht, das den Raum angenehm frisch wirken lässt. Das zweite Bad im Keller präsentiert sich ebenfalls gefliest, mit klarer Linienführung und einer bodennahen Dusche, sodass der Start in den Tag ebenso unkompliziert gelingt wie das Ankommen am Abend.
Im Keller finden Sie zusätzliche Nutzfläche, die Sie ganz praktisch begleitet, mit Platz für Vorräte, Hobby oder Ordnung, und einem Technikbereich mit Gasheizung, der das Haus im Hintergrund zuverlässig versorgt.
Draußen wartet Ihr Garten als grüne Oase, eingefasst und angenehm geschützt, mit Rasenfläche, Beeten und einer Terrasse, auf der Sie den Sommer ausdehnen, bis die Sonne langsam tiefer steht. Auf dem 307 m² großen Grundstück entsteht genau das, was man oft sucht und selten findet, ein Außenbereich, der nicht nur schön aussieht, sondern sich auch wirklich nutzen lässt.
Hier wartet ein echter Familientraum darauf, den Weihnachtszauber 2026 mit Ihnen zu erleben.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Wir freuen uns Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Lage In diesem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld in Waltrop starten Sie entspannt in den Tag, mit kurzen Wegen und viel Grün in der Nähe, sodass sich Alltag und Familienleben angenehm leicht anfühlen. Für die Kleinsten liegt die Kita nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso erreichen Sie die Lindgren Schule und mehrere Spielplätze ganz bequem, während der Moselbachpark in der Nähe zu kleinen Auszeiten, Spaziergängen und Nachmittagen im Freien einlädt. Für den täglichen Einkauf sind Netto Marken Discount und EDEKA gut erreichbar, und auch ärztliche Versorgung finden Sie in der Umgebung. Wenn Sie zwischendurch essen gehen möchten, sind Restaurants fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Bilder sind teilweise KI generiert.
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²3.871 €
Wohnfläche85 m²
