Villa zum Kauf
40670, Strümp
•7 Zimmer•643 m² Wohnfläche•1659 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
643 m²Grundstück
1659 m²Preis pro m²
3.297 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses beeindruckende Villa mitsamt eines eigenständigen Atelierhauses aus den 1970er Jahren vereint Großzügigkeit, Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt rund 643 m² Wohnfläche. Eingebettet in zwei wunderschöne und nicht einsehbare Grundstücke mit 1.659 m², bietet die beiden Immobilien ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Raum für persönliche Gestaltung und Modernisierung.Bereits beim Betreten empfängt Sie im Haupthaus ein einladendes Entrée mit Kamin und integriertem Essbereich, das eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich mit angeschlossener Bibliothek bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer. Der private Rückzugsbereich bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss, erreichbar über eine offene Galerie, ergänzt das Raumangebot auf stilvolle Weise. Davon abgesehen bietet Ihnen das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve.
Der großzügige Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein und verbindet Innen- und Außenleben auf harmonische Weise.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Garten sowie zwei teilweise witterungsgeschützten Terrassenbereichen, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier stehen Ihnen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Unmittelbar angrenzend und mit dem Haupthaus verbunden, aber dennoch völlig autark befindet sich das gewerblich genutzte Atelierhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf rund 257 m² Fläche. Die derzeit als Atelier genutzte Immobilie bietet drei großzügige Räume im Erdgeschoss sowie drei weitere tagesbelichtete Räume im Untergeschoss und eignet sich ideal für kreative, gewerbliche oder auch wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage und zwei weiteren Stelllplätzen am Atelierhaus. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Meerbuscher Stadtteil Strümp. Dieser zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern aus - ideal für alle, die ein entspanntes und zugleich hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
Strümp verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Krefeld und Neuss sind schnell angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sowie die Bundesstraße B9 sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch der Flughafen Düsseldorf bequem erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Felder und Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien und machen Strümp zu einem besonders lebenswerten Standort. Weitere Informationen Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 643 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.120.000 €
Preis pro m²3.297 €
Wohnfläche643 m²
