Stadthaus zum Kauf
85716
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•31 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
31 m²Preis pro m²
8.944 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen mit Hausgefühl in familienfreundlicher LageDieses attraktive Haus im Haus aus dem Baujahr 2003 vereint die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem zusätzlichen Untergeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche inklusive großzügigem Hobbyraum verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche. Das durchdachte Raumkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das helle und freundliche Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet direkten Zugang zur überdachten Südost-Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil mit ca. 31 m² Fläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der angrenzende, begrünte Innenhof mit Spielplatz insbesondere Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Spielbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen vorhanden ist.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, gepflegte und sehr saubere Einbauküche, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und bietet optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug. Rollläden - teilweise elektrisch betrieben - sowie zusätzliche Plissees an den Fenstern sorgen für hohen Wohnkomfort und Privatsphäre.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch auch bei geschlossenen Fenstern, unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes, reduziert Feuchtigkeit und trägt insbesondere in den Wintermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 20.000 € zu erwerben und wird gemeinsam mit der Immobilie verkauft.
Die gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 418 €.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche, eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlichem Umfeld. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung verbindet und langfristige Wohnqualität verspricht. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis805.000 €
Preis pro m²8.944 €
Wohnfläche90 m²
