Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und guter Raumaufteilung
45276, Essen
83 m² Wohnfläche
Adresse
45276, EssenWohnfläche
83 m²Preis pro m²
1.795 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Essen-Steele in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen und einladenden Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient. Hier besteht ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und lichtdurchflutet, sodass viel Tageslicht in die Wohnung gelangt und eine freundliche Atmosphäre entsteht. Der Boden ist mit gepflegtem Parkett ausgestattet, das dem Raum Wärme und einen hochwertigen Charakter verleiht. Neben dem Wohnbereich bietet der Raum zudem ausreichend Platz für einen Essbereich mit Esstisch, wodurch sich ein gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten schaffen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem direkt auf den Balkon, auf dem sich besonders in den Abendstunden die Sonne genießen lässt – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit eigener Toilette, was besonders im Alltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Zudem gehört eine Garage auf dem Garagenhof zur Wohnung und ist im Kaufreis mit enthalten. Fahrzeug können also bequem und sicher abgestellt werden. Insgesamt handelt es sich um eine helle und gut aufgeteilte Wohnung mit viel Potenzial, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Singles mit Platzbedarf eignet.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²1.795 €
Wohnfläche83 m²
