Wohnung zum Kauf
85716, Lohhof
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
85716, LohhofZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
8.062 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den attraktiven Außenbereich. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus erreichen Sie den kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für eine individuelle Gestaltung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, überdachter Terrasse und eigenem Gartenanteil macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Erdgeschosslage sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang. Insgesamt bietet diese Wohnung ein angenehmes Zuhause mit praktischem Grundriss und zusätzlicher Lebensqualität durch den Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterschleißheim, einer beliebten Stadt im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten aus. Unterschleißheim liegt etwa 17 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den wirtschaftlich starken Kommunen im Landkreis München.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A92 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen nach München, zum Flughafen sowie in das überregionale Straßennetz.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Stadt tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Hinweis zur Identitätsprüfung
Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage - etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post - zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²8.062 €
Wohnfläche64 m²
