Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
12355, Rudow
4 Zimmer•152 m² Wohnfläche•370 m² Grundstück
Adresse
12355, RudowZimmer
4Wohnfläche
152 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
3.586 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Ihr neues Familienglück in Berlin-Rudow - Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Garten & viel Platz nahe U-Bahnhof RudowDas schöne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Rudow bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege für die Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an die Stadt schätzen. Das renovierungsbedürftige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ruhiges Grundstück in zweiter Reihe mit viel Platz zum Spielen für die Kinder, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einer Tasse frischen Kaffee an einem sonnigen Morgen auf der Terrasse.
Erd- und Obergeschoss bieten dabei zusammen eine Wohnfläche von rund 108 m².
Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großes, helles Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick auf Terrasse und Garten in Südausrichtung, die Küche, das Duschbad und den abgeschlossenen Flurbereich mit einer schönen Echtholztreppe zum Ober- sowie Untergeschoss. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden (teils elektrisch) ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Wannenbad drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 12 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. einem Gäste-WC und eignet sich daher perfekt als zusätzliches Gäste- oder Spielzimmer.
Ergänzt wird das Platzangebot des voll unterkellerten Hauses im Keller durch den Heizungsraum, die Waschküche sowie einen großzügigen Hobbyraum mit weiteren ca. 32 m² und Tageslicht - ideal für Spiel, Fitness, Homeoffice oder kreative Hobby- oder Heimwerkerprojekte.
Das 370 m² große Grundstück bietet im Außenbereich eine große Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten, der bei lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die Garage mit weiterem Abstellbereich für Geräte und Fahrräder sowie ein zweiter Stellplatz runden das Angebot ab. Für die Auffahrt besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern, im beliebten Berliner Stadtteil Rudow.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U-Bahnlinie U7 (fußläufig 4 Minuten) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle und bequeme Anbindung an die Berliner Innenstadt mit dem ÖPNV. Zusätzlich sind auch die Stadtautobahn und der Flughafen BER gut erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Familienausflügen ein.
Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis steht zur Besichtigung zur Verfügung.
Die Grundrisse wurden vom Bauträger erstellt und weisen leichte Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten auf.
Privatverkauf, daher keine Maklergebühr - von Makleranfragen ist ausdrücklich abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 152 m² Wohnfläche und wurde 1978 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²3.586 €
Wohnfläche152 m²
