Terrassenwohnung zum Kauf
81549, Obergiesing
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.655 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1988 im beliebten Stadtteil Fasangarten.Die Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Eine gemeinsame Tiefgarage ergänzt die gepflegte und überschaubare Eigentümergemeinschaft.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die offene Dachkonstruktion mit den bis in den First reichenden Decken verleiht den Räumen Helligkeit und einen besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Raumgefühl auf. Die hohen Decken bis in den Dachfirst verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und sorgen in Verbindung mit den zahlreichen Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnklima.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 33 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Sonne von morgens bis in die Abendstunden genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen außergewöhnlich langen, überdachten Westbalkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsseite erstreckt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Der geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Grünbezug.
Das separate Esszimmer kann flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein großes Dachflächenfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus bietet der großzügige Speicher-/Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in grüner Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsberuhigten Wohnstraßen sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen das breite Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelene S-Bahn-Station sichergestellt. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof oder in andere Teile der Landeshauptstadt. Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die Autobahnen A8 und A995/A99 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das gesamte Münchner Umland. Der Flughafen München sowie zahlreiche Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland sind ebenfalls gut erreichbar.
Freitzeit und Erholung
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Fasanenpark und dem Perlacher Forst. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier ideale Bedingungen direkt vor der Haustür. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum PEP Neuperlacher Einkaufszentrum und dem Messegelände München. Ergänzt wird das Angebot durch weitere beliebte Erholungsgebiete wie den Ostpark und das Michaelibad.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- ca. 200 m zur S-Bahnhaltestelle Fasanengarten, Linie S3 (Mammendorf - Holzkirchen)
- ca. 400 m zur Bushaltestelle Görzer Straße, Linie 145 (Ostbahnhof - Fasangarten) und N75 (Plassenburgstraße - Kiefernstraße)
- ca. 350 m zum nächsten Supermarkt (HIT, Apotheke, Drogerie, Bäckerein etc.)
- ca. 350 m zum Kindergarten, ca. 800 m zur Grundschule, ca. 500 m zum Gymnasium u. ca. 2,1 km zur Realschule
- ca. 4 km zum Einkaufszentrum PEP
- ca. 7 km zum Münchner Hbf., ca. 40 km zum Flughafen München Weitere Informationen Sonstiges Bei diesem Immobilienangebot ist zu beachten, dass die Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf für maximal 10 Jahre weiter bewohnen werden. Für die Dauer der Eigennutzung zahlen die Verkäufer an den Käufer ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 1.350,00 € zzgl. Nebenkosten.
Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Wohnungsrecht für die Verkäufer erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Verkäufer sind nicht berechtigt die Wohnung weiterzuvermieten z. B. bei Auszug.
Energieausweisdaten
Baujahr: 1988
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 24.07.2029 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.655 €
Wohnfläche84 m²
