91 qm 3 1/2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung zu verkaufen
45468, Kohlenstraße, Mülheim (Ruhr)
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
1.978 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
WICHTIGER HINWEIS Vorab – Bitte unbedingt lesen: KEINE VERMIETUNG! Die Wohnung steht ausschließlich zum VERKAUF. Anfragen zur Miete oder Mietkauf werden blockiert und nicht beantwortet. Ablauf der Besichtigung: Am Besichtigungswochenende findet lediglich eine offene Besichtigung statt. Wer ernsthaftes Interesse am Kauf hat, hinterlässt vor Ort seine Kontaktdaten. Diese werden im Anschluss an den Eigentümer weitergegeben, der sich dann mit Ihnen in Verbindung setzt. Besichtigungstermine am Wochenende: Samstag, 04.07. von 17:00 – 19:00 Uhr Sonntag, 05.07. von 12:00 – 14:00 Uhr (Bitte schreiben Sie uns eine kurze Nachricht, an welchem Tag Sie kommen möchten). Bitte beachten: Bitte keine Makleranfragen! Wir verkaufen rein privat und bitten von Akquisitionsversuchen abzusehen. Nachrichten von Immobilienmaklern oder Agenturen werden nicht beantwortet !! Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem soliden 8-Familienhaus (Baujahr 1991) in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Das Objekt wird privat verkauft – für Sie als Käufer fällt daher keine Maklerprovision an! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,24 m² bietet diese helle Wohnung viel Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. An die Terrasse grenzt ein kleiner, gemütlicher Garten, für den diese Wohnung ein alleiniges Sondernutzungsrecht besitzt. Er steht Ihnen somit ganz exklusiv zur Erholung oder für schöne Stunden im Freien zur Verfügung. Raumaufteilung & Ausstattung: Zimmer: 3,5 Zimmer (Großes Wohnzimmer, geräumiges Elternschlafzimmer, flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Diele). Badezimmer & Gäste-WC: Das Hauptbadezimmer ist hell gefliest und komfortabel mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafraum ist gefliest, Diele und Kinder /Arbeitszimmer hochwertiger grauer Parkett verlegt. Die Küche und die Sanitärbereiche sind pflegeleicht mit hellen Fliesen ausgestattet. Eigener Kellerraum: Sicherer Abstellraum für Fahrräder, Werkzeug oder Kisten. Separate Waschküche: Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Das spart wertvollen Platz und vermeidet Lärm direkt in der Wohnung. Heizung: Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Parken: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage – lästige Parkplatzsuche entfällt komplett. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand (solide Bauweise von 1991). Bei der Wandgestaltung können Sie Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage von Mülheim an der Ruhr . Das Umfeld ist sozial intakt, die Nachbarschaft ist nett und eingespielt. Hier profitieren Sie von extrem kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten,Ärzte sowie Bus, Straßenbahn und der Hauptbahnhof (4 Minuten Fußweg) sind schnell erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr, schönen Parkanlagen und den Entwicklungen rund um das ruhrbania-Projekt wohnen Sie hier am Puls der Stadt und genießen gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Die wichtigsten Daten im Überblick: Objektart: Erdgeschosswohnung (Eigentumswohnung) Wohnfläche: ca. 90,24 m² Zimmer: 3,5 Schlafzimmer: 2 Baujahr: 1991 Kaufpreis: 180.000 € Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz (im Preis enthalten) Provision: Keine (Privatverkauf vom Eigentümer) Verfügbarkeit: Nach Absprache.(Wohnung bis Oktober bewohnt) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie die Wohnung kaufen möchten und mit dem oben genannten Ablauf der Besichtigung einverstanden sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht zur Terminabstimmung!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²1.978 €
Wohnfläche91 m²
