WOHNEN WO RUHE ZUHAUSE IST
04821, Brandis
5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
Adresse
04821, BrandisZimmer
5Wohnfläche
150 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
4.403 €/m²Über diese Immobilie
Ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Raumwunder ist der Bungalow 3 mit seiner Wohnfläche von knapp 150 m2. Hier finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz und haben zudem noch die Möglichkeit, sich ein eigenes Büro oder alternativ einen Hobbyraum einzurichten. Durch die symmetrische Grundrissgestaltung mit einem Rückversatz entsteht im Außenbereich ein vor Blicken geschützter Bereich, der sich perfekt als Terrasse und damit als Rückzugsort eignet. Der Zugang ist möglich durch den großen und hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist so konzipiert, dass das Einbinden einer Kochinsel problemlos möglich ist und als idealer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich fungieren kann. Das Arbeitszimmer ist von hier ebenfalls erreichbar. Über die Diele führt der Weg in die beiden Kinderzimmer, für das ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung steht. Zum Reich der Eltern gehören neben dem Schlafzimmer ein sich direkt anschließendes Bad sowie Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum. Dieser Bungalow ist in einer Ausführung mit Flach- oder Walmdach erhältlich. # Ausstattung Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. + 97 Jahre Erfahrung mit über 95.000 zufriedene Bauherren + Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag + Baugrundgutachten + Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich + 2,80 m Raumhöhe + Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON Premium 3.0 - Lüften / Kühlen / Entfeuchten + Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Malervorbereitet" + KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55 - QNG + Festpreisgarantie + NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude + Blower-Door-Test + elektrische ALUMINIUM- Rollläden + nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel Toxproof - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger Lage in Waldsteinberg. Straßenseitig voll erschlossen bietet es viele Möglichkeiten, im Rahmen des gültigen Bebauungsplanes den Traum vom Eigenheim umzusetzen. Dieser sieht eine zweigeschossige, offene Bauweise vor.Waldsteinberg, ein Ortsteil von Brandis im östlichen Speckgürtel von Leipzig, präsentiert sich als grüne und ausgesprochen ruhige Wohnlage mit einem hohen Naherholungswert. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, historischen Steinbrüchen und einer Seenlandschaft, die Freizeit- wie Erholungsmöglichkeiten für alle Generationen eröffnet. Die Nähe zur Großstadt Leipzig, die in etwa 20 Autominuten erreichbar ist, macht Waldsteinberg besonders für Pendler attraktiv. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A14 gegeben; auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut - S-Bahn-Verbindungen gibt es in den benachbarten Ortsteilen Beucha und Brandis, Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Region selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten direkt im nahen Umfeld. In Brandis selbst gibt es zudem ein Schulzentrum mit Grund-, Oberschule und Gymnasium. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre idyllische Einbettung in der Natur aus. Die Straßen sind ruhig und wenig befahren, als Teil gewachsener Wohngebiete mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Eine freundliche, familiäre Nachbarschaft ist kennzeichnend für das Umfeld, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch soziale Anbindung bietet. Direkt angrenzende Wald- und Naturschutzgebiete ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden. Badeseen, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen wie Tennisplätze und eine Golfanlage erweitern das Freizeitangebot in der näheren Umgebung. Die Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag sind bequem erreichbar; für größere Besorgungen ist das nahe Brandis Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern zuständig. Nah gelegene Schulen und Kindergärten erleichtern das Familienleben zusätzlich. # Sonstiges Dieses Projekt wurde technikfertig laut aktueller Baubeschreibung kalkuliert. Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits den Kaufpreis für das Grundstück. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 01711434544 - Mirko Löhnert - www.okal.de/mirko-loehnert Anbieter-Objekt-ID: ML_2026_06_779Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 150 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis659.800 €
Preis pro m²4.403 €
Wohnfläche150 m²
