Wohnung zum Kauf
22143, Rahlstedt
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
22143, RahlstedtZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.182 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von Rahlstedt, nur unweit des attraktiven Ortskerns entfernt. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt vierzehn Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Über nur wenige Stufen im Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der gelungene Grundriss verteilt sich klassisch auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen zentral gelegenen Flur. Die nach Westen ausgerichtete, sichtgeschützte Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das charmant angelegte, parkähnliche Gemeinschaftsgrundstück mit eigenem Teich lädt zum Verweilen ein und bildet einen reizvollen Kontrast zum lebendigen Ortskern. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, die bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Darüber hinaus bietet ein großer Kellerraum ausreichend Stauraum. Eine Waschküche steht der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 391 monatlich. Hiervon wären bei einer Vermietung ca. € 190 umlagefähig. Nutzen Sie Ihre Chance auf diese interessante Eigentumswohnung und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen! Lage Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt-Center erweitern das Angebot. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Fahrradfahren einlädt. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt von dort ca. elf Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Gebäude ist zentral gelegen und befindet sich in einer gefragten Lage mit ansprechender nachbarschaftlicher Bebauung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 13.40, Distanz zur Autobahn: 4.28, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 13.00Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²5.182 €
Wohnfläche55 m²
